Определение границ земельного участка — как разрешить спор

Как разрешить спор об определении границ земельного участка

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца. Пример. К. обратился в суд с иском к Я. о восстановлении границы между земельными участками и переносе построек. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года; опубликован в Бюллетене Верховного Суда РФ», N 1, январь, 2015 года; извлечение: 2.9.

Споры об определении границ земельных участков Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

ВниманиеИзучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета.

Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.

Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

требования в части установления межевой границы и переносе спорных строений на земельный участок ответчика.

Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами.

Как разрешить спор о согласовании границ земельного участка в суде

При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования (ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что кадастровая палата откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (п. 9 ч. 3 и п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона N 221-ФЗ).

Для устранения разногласий рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом. Шаг 1. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка (п.
84 Требований к подготовке межевого плана, утв.

Споры об определении границ земельного участка

Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета.

Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.

Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

Споры о границах земельных участков

Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.

19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.

19 НК РФ — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;- иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Шаг 3. Примите участие в судебном заседании.

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца. Пример. К. обратился в суд с иском к Я. о восстановлении границы между земельными участками и переносе построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ГПК РФ):

  • копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • копия межевого плана;
  • сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст.

Источник: http://lic-r.ru/kak-razreshit-spor-ob-opredelenii-granits-zemelnogo-uchastka/

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Межевание земли необходимо для того, чтобы четко определить границы земельного участка. Споры по границам земельных участков могут возникнуть по причине пересечения их границ.

Например, межевание одного участка было сделано 5 лет назад, а межевание соседнего участка — недавно.

При этом выяснилось, что площадь размежеванного ныне участка слишком мала, то есть соседи 5 лет назад захватили часть необходимой площади. Что делать?

Земельный юрист поможет грамотно написать исковое заявление в суд и защитит ваши права в споре по границам земельного участка.

Подробнее о межевании:

Границы земельного участка и споры, связанные с ними

Когда участок земли или часть его, подвергается постановке на учёт, заявитель обязан предоставить межевой план этого участка и копию документа, который будет подтверждать согласованность границы земельного участка. Границы земельного участка согласовываются всеми лицами, которые владеют смежной землёй.

Если сами владельцы земли не могут заниматься согласованием границ земельного участка, то их представляют юристы по земле, имеющие доверенность, которая всегда должна быть заверена нотариально.

Также в межевании участка имеют право принимать участие и владельцы помещений, располагающихся в многоквартирных объектах. Также межевание участка может производиться людьми, кто имеет долю в собственности, а также члены садоводческого товарищества, если границы земельного участка располагаются рядом с их собственностью.

Обратите внимание

Все, кто имеет собственность вблизи земельного участка, имеют право принимать участие в межевании участка.

Кадастровым органом, который занимается регулированием отношений правового типа устанавливается форма межевания участка.

Межевые планы должны быть представлены гражданином в случае постановки земли на учёт, или его части, а также при изменении границ земельного участка.

Если требуется согласовывать границы земельного участка, а это не указано в документах, необходимо предоставить еще один документ, который будет показывать разрешение межевания участка.

Забор на границе земельного участка

Владение, это значит, что гражданин вправе обладать вещью, считать ее своей. Когда владелец земли ставит забор, он сознательно показывает, что относится к огороженному наделу как к тому, чем он владеет и распоряжается.

Если забор поставлен не верно, это нарушает право соседа владеть куском его надела, и отбирает у соседа права обладать и распоряжаться этим куском участка. Забор, который ставится на границы земельного участка, является доказательством того, что сосед владельца не имеет права пользоваться и владеть частью земли, которая огораживается забором.

Перед тем как ставить забор, собственник обязан произвести межевание участка и в обязательном порядке провести согласование границы земельного участка с соседями.

+7 (812) 904-34-26 консультация земельного юриста по спорам о границах земельного участка в Санкт-Петербурге

Границы земельного участка устанавливаются путем межевания надела, то есть определения его границ. В качестве разметки используются трубы, различные монолиты, арматуру, пилоны и другие материалы.

Они расставляются у границ, которые помечены на плане надела земли.

Когда у владельца земли возникает желание отгородить свои владения и четко обозначить границы земельного участка, он может установить кирпичный или бетонный забор, при этом, если он не согласует границы с соседями, могут возникать межевые споры.

Во время межевого спора устанавливается срок на три года с момента постановки забора или с момента, когда сосед узнал о постановке забора. Для эффективного разрешения межевого спора лучше воспользоваться адвокатом по земле.

Если же забор отсутствует, то разрешение межевого спора маловероятно, так как трудно доказать владение и пользование спорной земли одним из владельцев, если только не будет доказано, что это владение и пользование сложилось в результате многолетнего использования.

Важно

Обладание участков земли начинается с того места, где установлен забор, только тогда обозначаются конкретные границы земельного участка.

Если возникают межевые споры между владельцами, обязательно надо предоставить исковой документ, для того чтобы сосед прекратил и использовать участок, являющийся спорным.

Негаторный иск при правильных границах участка

Негаторный исковой документ может предоставляться и в случаях, когда существует забор и он не подвергает нарушению границ земельного участка, но препятствует проникновению воздуха или солнца, а также по другим причинам, которые чинят препятствие пользования соседом своего участка.

Читайте также:  Пособие на ранних сроках беременности

Если имеется межевой спор о границах земельного участка, это не значит, что будет отказано в его регистрации. Предметом спора является сами границы земельного участка, а не право им обладать.

Если же происходит отказ в регистрации земельного участка, то это должно проводиться в рамках срока госрегистрации и владельца должны уведомить не позднее чем через пять суток после конца этого срока и указать причину, по которой случился отказ. В порядке суда отказ от регистрации может быть обжалован.

На основании заявлений сторон можно прервать процедуру госрегистрации. При этом государственная пошлина, которая была внесена во время регистрации, не возвращается.

Границы земельного участка и его размеры устанавливаются по оценке, используемой по факту площади и это должно соответствовать градостроительному и земельному законам.

Когда поступает заявление о предъявлении на владение наделом, должен обязательно прилагаться план этого участка. Только те наделы земли, которые подверглись кадастровому учету, могут быть объектами реализации.

Границы земельных участков определяются документацией землеустроения и градостроения, это должно иметь соответствие земельным отводам или правилам пользования землёй. Границы земельного участка нарушается, когда совершается самозахват путем постановки забора на наделе земли.

Для решения межевого спора разумно привлечь опытного адвоката по земле. В суде устанавливается право на надел земли, являющийся спорным, оценивается цена спорного надела.

Экспертиза границ земельного участка для решения межевого спора

Если возникает межевой спор, то границы земельного участка изучаются путем экспертизы. Именно на основании результатов землеустроительной экспертизы суд разбирает межевой спор, заявлением о котором подает сторона, заинтересованная в межевании участка.

Когда проводится экспертиза, ее объектами выступают границы участка внешние и границы внутренние, объекты, которые размещаются на площади, сооружение. Заборы относятся к сооружениям. Эксперты должны описать границы земельного участка в соответствии с документами на эту землю и учесть сложившийся и фактический порядок использования.

Такие эксперты могут назначаться судом, на основании разбора которых будет разрешен межевой пор.

+7 (812) 904-34-26 консультация земельного юриста по спорам о границах земельного участка в Санкт-Петербурге

Земельная экспертиза

Для того чтобы решить межевой спор проводится экспертиза, которая должна выявить некоторые аспекты и по результатам которой будет вынесено решение.

Должно быть выявлено – соответствуют ли границы земельного участка границам, которые отмечены в документации. Определяется площадь, на которой располагается строение.

Выявляется, располагается ли на спорном наделе земли недвижимые владения истца. Определяется наличие межевания участка и изучение границ для истца и для ответчика.

Строительная и техническая экспертизы при межевании земли

Когда возникает вопрос межевания участка, а также рассмотрения границ земельных участков или возможности их разделения, порядка пользования ими, назначается исследование, которое представляет собой строительную и техническую экспертизы. Подвергаются исследованию все объекты, которые располагаются на наделе земли и связаны с ним функционально также проводится и их оценка.

Также исследованию подвергаются арендные договоры и договоры о их реализации или приобретении, заявление истца и документация на наделы. Также рассматриваются планы участков, которые должны соответствовать документации земельного надела.

Можно предоставлять копии документов с планами и других правовых документов, связанных с участком, который подвергается исследованию и является спорным. Производится съемка топографического плана самого участка и всего, что располагается рядом с ним. Предоставляются все копии документации, которые получены после последней инвентаризации.

Землеустроительная экспертиза рассматривает все строения, объекты и ограждения, которые располагаются на наделе земли, который является спорным и на основном участке, даже те, которые располагаются на внутри кварталов и на участках углового типа.

Совет

Рассматриваются чертежи, которые показывают красную линию улицы, располагающейся рядом с рассматриваемым объектом. Проводится топографическая съемка. Производится сбор информации об организациях, которые располагаются на соседних участках.

Земельный надел может образовываться, если это согласовывается в письменной форме со всеми владельцами земли, арендаторами, держателями земли в залоге, наделы земли которых подвергаются перераспределению, различному разделу или объединению.

Если надел земли предоставлен унитарными предприятием или госпредприятиями и находятся во владении государства, то такое разрешение не требуется согласовывать.

Если подвергается межеванию участок, имеющий несколько владельцев, обязательно нужно получить их согласие на появление нового участка. Исключение составляет владение долей на одном участке.

Межевые споры и спорные вопросы о границах земельных участков

Границы земли определяются решением суда и при этом не берутся в расчёт мнения совладельцев, арендаторов участка, пользователей земли, землевладельцев, держателей земли в залоге.

В результате решения судебного органа данные участки могут подвергаться перераспределению, образованию нового участка, объединению.

Если ранее участок земли, который будет подвергаться перераспределению, межеванию, объединению и прочим воздействиям, не подвергался регистрации, имеется возможность зарегистрировать право на новые образующиеся участки.

В таких ситуациях одновременно вместе с регистрацией на наделы земли регистрируется и прекращение всяких прав на надел земли, из которого образуются новые участки. Не так много существует путей разрешения различного рода споров между совладельцами. Предполагается раздел имущественной собственности и определение того, каков порядок пользования будет в дальнейшем.

В мировой или в районный суд обращаться?

Межевые споры, дела об исследовании границ земельных участков считаются достаточно новыми. Так как возникли они сравнительно недавно после реформы земли, когда граждане стали обладать способностью приобретать землю.

Такие споры не о порядке использования или разделе границ земельных участков, как полагают многие. Когда гражданин обращается к адвокату по земле, он подразумевает защиту своего имущества и заявления прав на свою имущественную собственность.

Нарушение права на использование рассматриваются адвокатами по земле в районных судах. А когда рассматривается использование совместного имущества, то это дело адвокатов по земле в мировых судах.

Именно поэтому необходимо верно интерпретировать вид споров, для того чтобы обратиться в нужные судебные органы для разрешения данных конфликтов.

Срок давности иска по межеванию земли

Изучение границ земельного участка, который выделялся в виде доли, определялось землеустроительным комитетом по или землеустроительными организациями. Срок давности иска наступает с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав пользования.

В законодательстве нет норм, которые обязывали бы владельца участка посещать его ежемесячно или же ежегодно. Именно по этим причинам землевладелец может узнать о нарушении прав пользования в любой момент и заявить об этом. Давность заявления в таких случаях варьируется, а определить его срок становится достаточно проблематично.

Если срок давности вышел, то владелец утрачивает право на свои владения и во владения вступает нарушитель из-за давности владения участка. Он может предъявить свои права и подать заявление о признании своих прав на владение собственностью.

Восстановлением своего положения, которое существовало до нарушения прав на земельный участок, а также пресечением нарушения прав на пользование земельным участком, занимаются судебные органы.

Споры о земельных участках могут появляться по причине изъятия участка, по причине ограничения прав на земельный участок, по причине нарушения границ земельных участков и по другим причинам, которые явно показывают, что нарушены субъективные права владельца.

+7 (812) 904-34-26 консультация земельного юриста по спорам о границах земельного участка в Санкт-ПетербургеПодробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/sporyi-granizi-zemelnogo-uchastka.html

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

Межевание земельного участка проводиться с той, целью, чтобы установить его границы на законном основании.

Такое решение принимается для того чтобы можно было избежать конфликтов, которые могут возникать между соседями и восстановить справедливость, которая по каким – то причинам была утеряна.

Уведомление соседей о межевании

Прежде чем перейти к самому процессу межевания, очень важно знать и учитывать некоторые нюансы.

Закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на то, что межевание может проводиться только после того, как соседи уведомляются о таком решении.

Для этого необходимо обойти всех соседей и дать им на подпись извещение, когда будет проводиться само межевание, то компании, которая выполняет эти работы, отдается извещение с подписями.

Обратите внимание

Если уведомление было составлено правильно и было разослано, но соседи, не дали свое согласие, не заверили акт согласования своей подписью, или же даже не выразили свое выражение в письменном виде, то это не будет препятствовать проведению межевых работ.

Но в таком случае, факт надлежащего уведомления соседей по земельным участкам должен быть надлежащим образом задокументирован с соблюдением всех формальностей, присущих данной процедуре, согласно законодательству РФ.

После того, как межевание земельного участка будет проведено по всем правилам, дальнейшие споры с несогласными соседями возможны только в суде.

Проведение работ без согласия соседей

Если соседи, по каким-то причинам не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них (в случае надлежащего письменно их уведомления).

Надо действовать по всем правилам. Ведь только в таком случае соседи не смогут отсудить земли обратно, так как в акте выполненных работ будет указано, что все было сделано согласно с законом РФ.

Такой документ должен быть прикреплен к акту межевания границ земельного участка в обязательном порядке.

Если же соседи, по каким-то причинам решают оспорить межевание то все действия должны быть четко аргументированы, соседи должны в письменном виде указать причину, после чего дело передаётся в суд и рассматривается в порядке рассмотрения таких споров.

Время, через которое суд сможет вынести свое решение, не ограничивается.

Наложение границ земельных участков

Если не возникает никаких проблем, то согласно акту, может произойти наложение границ смежных земельных участков.

О том, что произошло наложение границы участка, собственников спорной территории, как правило, извещают кадастровые инженеры, которые и проводят процесс межевания.

Официальное подтверждение наложения границ земельных участков можно получить, когда результаты межевания уже будут внесены в Росреестр.

В таком случае, можно попросить решение о кадастровой накладке, после чего можно будет уже подавать встречный иск об устранении ошибок.

Важно

Для того чтобы можно было обратиться в суд, требуется правильно изложить свои исковые требования.

Лучше всего дать формулировку кадастровой ошибки, но можно и использовать другие методы — например, указать на то, что кадастровый учет не является действительным или же то, что необходимо устранить препятствие в использовании имущества.

В иске обязательно должны быть указаны причины, по которым могла возникнуть ошибка. Только так можно будет правильно провести повторное межевание и прийти к правильному расположению земельных границ участка.

Читайте также:  Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Чтобы суд смог правильно вынести решение, истцу придется за свой счет заказать в независимой организации проведение землеустроительной экспертизы и предоставить их результаты суду.

В случае согласия суда с доводами истца, составляется новый план смежного участка, границы которого уже будут изменены самим судом.

После этого процедура межевания считается проведенной в строгом соответствии с законом, а, следовательно – это является окончательной точкой в притязаниях на землю между соседями.

Иногда процесс обжалования может растянуться на длительное время в связи с необходимостью проведения повторных измерений участка и ожидания результатов экспертизы.

Изменение границ участка

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Последствия межевания с изменением границ, могут быть такими:

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

После того, как все документы оформляются законным путем, в них прописываются все границы и их размеры.

Актом согласования границ земельного участка называется документ, который составляется кадастровым инженером по результатам произведенных замеров на местности.

В качестве предмета согласования выступают границы смежных территорий участков, которые принадлежат заинтересованным лицам.

Под границей участка в данном случае понимается описание земной поверхности, которая устанавливается при межевании и фиксируется в специальном реестре.

В акте обязательно указываются такие данные, как:

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.

Оспаривание результатов межевания

Если возникают споры по результатам межевания, то лучше всего попробовать их решить мирным путем, так как все остальные вопросы будут рассматриваться уже в судебном порядке.

Мирное решение таких споров происходит по следующей схеме:

  1. Если границы двух земельных участков пересекаются, то кадастровый инженер должен об этом оповестить.
  2. Обязательно должно быть подготовлено заключение о наложении границ, которое предоставляется тому лицу, которое нарушило границы.
  3. Кадастровый инженер проведет дополнительные замеры. Также может быть выезд нескольких инженеров из разных компаний, которые выполняют собственные замеры. Результаты сравниваются.
  4. Если сосед никак не реагирует на предложение проведения повторной проверки, то можно обратиться с заявлением в суд.

Судебное рассмотрение споров

Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что этот процесс долгий и изматывающий.

Все судебные заседания производятся в присутствии всех заинтересованных сторон, разбирательства могут откладываться или переноситься.

Совет

Сроки растягиваются из-за длительности проводимых землеустроительных экспертиз, которые могут проводиться по нескольку раз в рамках одного дела. Кроме того, данные экспертизы также требуют участия при их производстве всех заинтересованных лиц.

Исходя из практики, процесс может занимать от полугода до года, но все зависит от конкретных обстоятельств и сложности дела.

Видео: Споры при проведении межевания земли

в видеосюжете юрист объясняет, почему большинство землепользователей сталкиваются с проблемами при определении границ земельного участка.

Рассказывается, что является предметом большинства земельных споров, как происходит процедура межевания земель, кто может производить землеустроительные работы, какие нюансы нужно знать при проведении подобной процедуры.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/spory-s-sosedyami-pri-mezhevanii.html

Судебная практика по спорам о границах земельного участка

5/5 (5)

Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.

Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса.

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Если кадастровая служба, проводившая межевание земель, утратила лицензию, придется повторно провести работы по определению границ, даже если собственник соседнего участка не имеет претензий:

  • если собственник одного из участков собирается расширить границы земли. Такое случается тогда, когда дачник приобретает смежный земельный участок;
  • если собственник одного из земельных участков решил самовольно перенести границы. Например, он построил забор, захватив соседскую территорию.
  • наследники не могут определиться с причитающейся каждому из дольщиков землей. В этом случае понадобится провести сравнение территории. На суде принимается решение о присвоении права собственности для каждого конкретного лица;
  • геодезист неправильно провел работы по межеванию земель. Таким образом, в документации отражена неверная информация.

В любом случае потребуется провести независимую экспертизу, которая поможет определить верные границы земельных участков.

Независимая экспертиза поможет заявителю в двух случаях:

  • если собственник не согласен с определенными границами земельных участков. Результаты работы помогут доказать вашу правоту. Таким образом, заявитель сможет отстоять свои права в отношении неверно определенных границ без разбирательства в суде. Он может предъявить полученный документ владельцу смежного участка;
  • если собственник желает решать конфликт в суде. В этом случае без проведения независимой экспертизы не обойтись. Она может стать решающим фактором в определении результата.

Решение земельных споров в суде

Земельные споры решаются только в арбитражном судебном органе.

Важно! Процедура рассмотрения дела заключается в преодолении следующих шагов:

  • подача искового заявления. При этом следует как можно точнее и правильнее с юридической точки зрения составить его. К заявлению прилагают документы, которые смогут помочь принять правильное решение. Это кадастровый паспорт земельного участка, результаты независимой экспертизы, а также другие бумаги, которые можно предоставить в качестве доказательств. Иногда пакет бумаг дополняют файлами видео и фотосъемки;
  • рассмотрение документов. В течение 5 дней суд вправе рассматривать документы. После ознакомления с ними назначается дата, время и место проведения судебного заседания. Об этом уведомляются все стороны дела;
  • рассмотрение дела в присутствии сторон. При этом отсутствие одного из участников считается причиной перенесения даты исследования. В процессе участвуют все заинтересованные лица. Каждая из сторон вправе приводить доказательства, заявлять свидетелей. Независимая экспертиза – это одно из веских доказательств, без которой судья не может принять решение. Если у суда возникает сомнение в правильности составленных бумаг, он вправе запросить проведение дополнительной оценки;
  • после рассмотрения дела суд выносит решение. Выводы строятся на основании предоставленных доказательств. Результаты проведенной независимой экспертизы играют решающую роль.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В какой суд обращаться

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гласит, что подавать исковое заявление следует в судебный орган по его территориальному предназначению.

Правило означает только одно – дело подлежит рассмотрению исключительно по месту нахождения спорного земельного участка.

Обратите внимание на то, что мировой суд может принять решение только при возникновении споров в отношении использования недвижимости и земельных участков.

Если истцу необходимо решить вопрос в отношении определения границ земельного участка, стоит привлекать к помощи районный или городской суд. Мировой судья не вправе выносить решения в подобных вопросах.

Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу истца

Обратите внимание на то, что суд первой инстанции не может принять решение по вопросам, связанным с межеванием земель. Мировые судьи не вправе выносить подобные постановления. Судебная практика демонстрирует случаи, когда решение городских и районных судьей было в пользу истца.

Учтите! К ним относятся:

  • если ответчик самовольно захватил часть земельного участка истца, что подтверждено документально, например, кадастровым паспортом;
  • если истцу требуется уточнить границы земельного участка, когда кадастровые работы были проведены с ошибками;
  • если заинтересованное лицо принуждает подписать акт межевания земель собственников участка с известными содержащимися в нем ошибками;
  • если работник кадастровой палаты отказывается устранять ошибку в документации при наличии доказательств ее допущения;
  • если при определении границ кадастровым инженером были допущены неточности.

Если истец подает исковое заявление в суд, он обязан предоставить полный пакет сопроводительных документов. Чаще всего в него входят бумаги, которые доказывают наличие нарушения.

Обратите внимание на то, что суд откажет в рассмотрении дела, если истцом будет предоставлено недостаточно доказательств по делу. Например, если к иску он прилагает только кадастровый паспорт, то на основании такого пакета бумаг принять решение невозможно.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/zemelnye-spory-o-granicax-uchastka.html

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Читайте также:  Какой максимальный размер процентов по кредиту имеет право установить банк

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах.

Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов.

Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб.

Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Источник: https://terres.ru/articles/spory-o-granicah-zemelnyh-uchastkov-kak-reshayutsya-konflikty-vyzvannye-nalozheniem-i-narusheniem-granic

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.

Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.

Они определяются в процессе проведения кадастровых работ.

Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.

Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.

Причины появления споров

Конфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.

Самыми распространенными причинами споров являются:

  1. Несоответствие фактических границ тем, что указаны на межевом плане.
  2. Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.
  3. Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел межевание земли и нарушил границу их участка.
  4. Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
  5. Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
  6. Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
  7. Самовольное перенесение границ собственником.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ соседних участков может проходить с:

  1. Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
  2. Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
  3. Лицами с правом на бессрочное пользование.
  4. Арендаторами земли.

Установлением границ земельных участков занимаются кадастровые компании. Прежде чем приступить к межеванию, сотрудники обязаны:

  • изучить правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию;
  • ознакомиться с сведениями Государственного кадастра недвижимости о конкретном участке;
  • получить информацию о землепользователях.

Сам процесс работы включает в себя:

  1. Геодезическую съемку реальных границ территории.
  2. Анализ отснятого материала: расчет площади участка, определение координат.
  3. Согласование границ с владельцами смежных участков.
  4. Составление межевого плана.

В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.

В чем заключается процедура

Определение границ земельного участка – это регистрация границ в Росреестре.

Оно необходимо для:

  1. Установления линейных границ территории.
  2. Сравнения фактических границ с параметрами, отмеченными документально.
  3. Выявления наложений и пересечений границ.

Все это помогает решить спор землепользователей в личном или судебном порядке.

Для проведения кадастрового исследования следует собрать следующие документы:

  • свидетельство о регистрации земли;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт территории;
  • бумаги о передаче права пользования на землю;
  • для судебных дел: решение суда.

В процессе установления границ кадастровый инженер обязан предоставить землевладельцам возможность ознакомиться с проектом плана и получить разъяснения по поводу возникших вопросов.

Выполнение в судебном порядке

Рассмотрением дел об установлении границ земельного участка занимаются районные суды. Процесс решения спора делится на этапы:

  1. Подача искового заявления с пакетом документов: кадастровым паспортом участка и актом согласования границ между землепользователями.
  2. Рассмотрение прикрепленного к заявлению перечня документов, утверждение даты заседания. ВАЖНО: на заседании необходимо личное присутствие обеих сторон.
  3. Прения сторон, рассмотрение доказательств, в частности, результатов кадастровых работ, фиксирование свидетельских показаний (при наличии).
  4. Вынесение судебного решения.

Выдвинуть требование по установлению границ может только собственник участка, поэтому перед рассмотрением дела суд проверяет законность использования земли.

В ходе рассмотрения дел об установлении границ земельного участка суд может опираться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О кадастровой деятельности«.

Обратите внимание

В этом деле ответчик отказался согласовать границы своего и соседнего участков, мотивируя это тем, что сосед умышленно вредит его жизни и деятельности на собственной земле. Истец же провел кадастровые работы, в результате которых смог доказать нарушение границ между участками.

Суд постановил удовлетворить требования истца и установить границы в соответствии с проведенной экспертизой.

Наложение границ надела

Наложение границ – это ситуация, которая возникает при:

  1. Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
  2. Кадастровой ошибке – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.

Возможные последствия наложения границ:

  • недостоверность сведений, внесенных в Росреестр;
  • нарушение прав собственности на землю обеих сторон.

Устранить нарушения можно в административном и судебном порядке. Первый случай возможен при согласии соседей на внесение коррективов в границы участков. Судебное разбирательство необходимо в случае спора между землевладельцами.

Что это такое

Наложение границ земельных участков – это смещение межи в сторону от зафиксированной документально линии. Такая ситуация препятствует проведению кадастровых работ.

Наложение может быть разным:

  1. Границы смещаются по направлению друг к другу, в результате чего площадь центрального участка уменьшается.
  2. Границы центрального участка смещаются в противоположные стороны, «накладываясь» на соседние области.
  3. Один участок расширяется и закрывает собой другой.

В результате собственники терпят имущественный ущерб. Такие участки невозможно поставить на учет.

Ситуацию можно урегулировать посредством мирного соглашения с соседями, в противном случае следует обращаться в суд.

При любом развитии событий необходимо вызвать инженера и провести кадастровые работы для фиксирования нарушений.

Порядок решения споров

Решением споров о наложении участков занимаются районные отделения суда.

Порядок рассмотрения дела:

  1. Подача искового заявления, в котором необходимо перечислить требования об исправлении ошибок в документации и признании права на землю. Ответчиком являются собственник земли, с которой зафиксировано наложение, и орган кадастрового учета.
  2. Открытое заседание, на котором обе стороны могут предоставить доказательства своей правоты.
  3. Суд рассмотрит дело и при необходимости назначит проведение судебной экспертизы для выявления точных координат границ.

Судебная практика

В ходе рассмотрения дел о наложении границ участков суд опирается на Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Исковое заявление в этом деле написала гражданка Д., границы участка которой оказались пересечены с территорией, принадлежащей юридическому лицу.

В добровольном согласовании границ земельного участка компания отказалась, ее представители в суд не явились.

В исковом заявлении истица предъявила требования признать законность установления границ ее участка и удовлетворить в постановлении на государственный кадастровый учет.

В процессе рассмотрения дела суд признал факт нарушения компанией законного порядка установления границ земельных участков и удовлетворил требованиям гражданки Д.

Заключение

Дела об установлении границ соседних участков наиболее часто решаются в судебном порядке. Собственники отказываются отдавать собственную землю без воздействия внешней регулирующей силы.

На основе судебной практики можно сделать выводы о том, что в большинстве случаев требования истца о необходимости установления или при наложении границ земельного участкасчитаются законными.

Это происходит потому, что кадастровые работы, в результате которых владелец и узнал о наличии нарушения, являются прямым доказательством нарушения в определении границ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/nalozhenie-granits-sudebnaja-praktika

Ссылка на основную публикацию