Договор найма квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах.

Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами.

О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее.

Что это такое?

Типовой договор сдачи квартиры в аренду регламентирует взаимодействие между участниками сделки. Его составление приводит к возникновению ряда преимуществ.

В их список входят следующие особенности:

  • договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
  • соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
  • положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

Закон не позволяет гражданам свободно сдавать помещение без составления договоров. Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки.

Существующие виды

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.

Видео

Составление типового соглашения для аренды квартиры

На практике чаще всего применяется типовой договор аренды квартиры. Соглашение не включает в себя мелочи, которые особо не важны для участников сделки. Заполняя бланк договора, необходимо указать перечень обязательных данных.

В соглашении должны быть прописаны:

  • Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
  • Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
  • Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
  • Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.
  • Подписи каждого участника сделки.

Самостоятельно составить бумагу может быть проблематично. Чтобы избавить себя от возможных неприятностей, стоит заранее скачать простое соглашение.

Шаблон грамотно составленного соглашения должен содержать ряд положений. В документе, регламентирующем съем недвижимости, в обязательном порядке нужно прописывать:

  • время сотрудничества;
  • паспортные данные участников сделки;
  • сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
  • количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
  • особенности произведения расчета;
  • условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
  • ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
  • особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

Объем договора аренды обычно небольшой. Он может поместиться даже на одном листе. Это существенно упрощает процесс знакомства с бумагой.

Если владельца недвижимости краткий вариант бумаги не устраивает, он может указать перечень всех вещей, находящихся в доме, а также порядок посещения для проверки состояния недвижимости.

Дополнительно можно вписать в договор максимальное количество съемщиков, ответственность, которая наступает за порчу вещей, возможность содержания домашних животных и изначальное техническое состояние недвижимости.

Видео

Скачать бланк договора аренды квартиры:

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2019-obrazets-skachat/

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Обратите внимание

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.<\p>

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Важно

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Читайте также:  Как восстановить снилс при утере?

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (образец)?

5/5 (2)

Следует разграничивать понятия договора найма жилья и аренды. С точки зрения закона, когда договор оформляется между двумя физическими лицами, то следует употреблять термин наем жилья, а не аренда, поскольку последний термин предусматривается для правоотношений, участником которых является юридическое лицо.

На государственном уровне единой формы соглашения об аренде жилого помещения не предусмотрено. В связи с этим стороны вправе составлять его самостоятельно, включая помимо основных положений дополнительные, которые соответствуют интересам каждого участника правоотношения.

Внимание! Составляется соглашение в соответствии со следующим порядком:

  • В начале документа указывается преамбула соглашения. В центре пишется договор аренды жилого помещения или его найма. Далее указывается дата составления соглашения и место его заключения. После этого указываются сведения о каждой стороне;
  • В основной части указывается предмет соглашения, то есть конкретное помещение, которое передается в аренду другому лицу. В качестве информации о помещении указывается место его расположения, площадь, кадастровые и регистрационные данные. Дополнительно указываются данные о лице, которое обладает правом собственности на данное помещение. Дополнительно в этом пункте соглашения указывается имущество, которое находится в помещении и передается в аренду вместе с ним;
  • Далее подлежит указанию, каким образом и в каком порядке передаются денежные средства. Стороны обязательно должны указать размер арендной платы и периодичность внесения платежей;
  • Обязательному указанию подлежит перечень прав и обязанностей каждого участника правоотношения. Когда указанные права и обязанности противоречат нормам гражданского права, то они в последующем могут быть признаны ничтожными;
  • Стороны указывают перечень мер ответственности, которые могут применяться к стороне в случае, когда она не будет соблюдать установленные договором обязанности;
  • Подлежит указанию и период действия соглашения. Когда стороны в соглашении о найме срок его действия не указывают, то считается, что для него предусмотрен максимальный срок действия. Когда заключен договор аренды, то отсутствие положения о сроках означает, что такой договор является бессрочным;
  • В конце соглашения ставится подпись каждой стороны и расшифровка.

Составляется договор в двух экземплярах. Каждый экземпляр передается сторонам.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора найма квартиры между физическими лицами:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

Все вопросы, которые связаны с соглашением об аренде, урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ. Как ранее уже было сказано, жилое помещение подлежит передаче на основании двух видов соглашений: о найме жилого помещения или о его аренде.

Несмотря на то, что в основном эти термины применяются в качестве синонимов, соглашения имеют ряд отличий. Соглашения об аренде регламентированы ст. 606 – 625 ГК РФ. Договор о найме жилого помещения регулируется положениями ст. 671 – 688 ГК РФ. Закон позволяет физическим лицам при передаче жилого помещения оформлять соглашение как об аренде, так и о найме.

Заметьте! Выделяют следующие характерные отличия найма жилого помещения от его аренды:

  • В первую очередь, различия состоят в сторонах соглашения. Когда в качестве одного из участников правоотношения выступает юридическое лицо, то обязательно составляется соглашение об аренде жилого помещения;
  • При заключении соглашения о найме помещения законодатель четко регулирует право и обязанность сторон соглашения. Когда речь идет об аренде помещения, то в договоре могут быть предусмотрены нормы, отменяющие положения закона;
  • Максимальная продолжительность аренды может быть неограниченной, когда речь идет о передаче помещения в наем, то его максимальный период не может быть более 5 лет;
  • Наем предусматривает передачу отдельного жилого объекта в пользование. Когда речь идет о договоре аренды, то на его основании может быть передана только комната из всего помещения;
  • Для оформления соглашения аренды и найма используется простая письменная форма. Исключением является ситуация, когда размер ежемесячного платежа при найме составляет менее 10 000 рублей.

В соответствии с установленными ценами на недвижимые объекты в настоящее время, а также норм закона, как правило, необходимо осуществлять регистрацию заключенного договора. Это касается как соглашения об аренде, так и соглашения о найме жилого помещения. Регистрация производится тогда, когда период передачи жилья в пользование составляет год и более.

В связи с тем, что наем жилого помещения является более простой формой передачи жилого помещения в пользование между лицами, то далее в статье будут рассматриваться вопросы, которые связаны именно с заключением этого договора.

Читайте также:  Какими способами можно узнать полную стоимость потребительского кредита

Гражданское право наделяет множеством прав и обязанностей не только наймодателя, но и нанимателя жилого помещения.

В первую очередь, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, которое пригодно для фактического проживания в нем.

Совет

В случаях, когда будущий жилец не проинформирован о наличии недостатков в жилом помещении, то последний вправе требовать исправления этих недостатков или возмещения ущерба, который причинен такими недостатками.

Возмещение может быть произведено как посредством выплаты со стороны арендодателя, так и посредством вычета определенной суммы из арендных платежей.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта

На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

— Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как правильно продлить договор? Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора.

Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение.

Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену? Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:
В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор аренды квартиры между физическими лицами

 

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 09.07.2018 г

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было,  обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных  кранов и  электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок —  три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и  состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон  арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

 

Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды. Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.

Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/23/dogovor-arendyi/

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами — учимся оформлять документ юридически правильно

Граждане, решающие вступить в отношения аренды по поводу квартиры, стремятся обеспечить их максимальной правовой защитой от возможных рисков. Для этого и призван образец договора аренды квартиры между физическими лицами, который будет представлен в нашей статье.

Но если условия аренды нестандартные, осложнённые, то лучшим выходом здесь будет обращение в одну из многочисленных юридических или риэлторских контор.

Обратите внимание

Кроме этих организаций оказанием подобных услуг занимается нотариат: цены здесь, разумеется, выше, но ему соответствует и уровень проведения предварительной консультации, включение в договор индивидуальных требований сторон и т.д.

Если стороны всё же хотят оформить всё сами, то нелишней будет наша информация о форме и правилах составления арендного соглашения, требуемых документах, нормах законодательства его аспектах.

Что такое договор аренды квартиры между физическими лицами?

Арендные отношения между физлицами, связанные с жильём, именуются в правовых документах наймом. Соответственно, и договор, их оформляющий — договор найма квартиры физических лиц: а договором аренды он просто называется в народе.

В этом смысле, договор аренды — документ, содержащий в себе основные условия правоотношения, в котором одна сторона — наймодатель, — передаёт жильё для временного проживания другой стороне — нанимателю за определённую плату.

Как составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами?

Когда условия передачи и пользования квартирой стандартные, то справиться с составлением документа можно без спецпомощи.

Для этого потребуется подходящий пример и обработать его: внести соответствующую информацию о сторонах, данные о передаваемой квартире, порядке и размере оплаты и прочие данные, иначе, индивидуализировать.

После этого такой договор аренды между физическими лицами нужно распечатать и подписать.

Пример и образец простого договора сдачи жилья

Указывается его наименование, место и дата его оформления, далее:

  • Поочерёдно прописываются ФИО, данные паспортов и адреса регистрации наймодателя и нанимателя. Если участвуют представители — такая же информация о них, реквизиты соответствующей доверенности или другого подобного документа;
  • Данные о сдаваемой квартире (адрес, кадастровый номер, этаж и т.п.);
  • Перечень документов наймодателя, подтверждающие законность его владения;
  • Указание и перечисление лиц, которые будут жить в передаваемой по договору квартире вместе с нанимателем;
  • Каков будет размер квартплаты и как будет производиться её осуществление;
  • Выбор ответственного за оплату коммунальных платежей (квартировладелец или наниматель);
  • Определение основных правомочий сторон правоотношения;
  • Когда и при каких условиях произойдёт отмена или изменение договора. Например, при неоднократном предупреждении о недопустимости неправильного использования квартиры, сделанному нанимателю или иным живущим в ней лицам, договор может быть аннулирован с использованием внесудебного порядка (образец или шаблон расторжения договора аренды по инициативе арендодателя скачайте здесь);
  • Перечисление особых условий: к примеру, можно нанимателю или нельзя сдавать квартиру в субаренду;
  • В конце прописываются снова ФИО, адреса, паспортные и контактные данные сторон правоотношения, а также проставляются подписи.

Если есть обоюдное желание сторон соглашения удостоверить его в нотариате, то прописывается лицо, берущее на себя соответствующую оплату.

Форма или бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

В законодательстве не говорится о строго установленном бланке договора: только даётся указание на его обязательный письменный вид (положение ст. 674 ГК РФ).

Дело в том, что предусмотреть все возможные варианты и условия аренды невозможно, но требуется их отразить на бумаге: поэтому сторонам и предоставлена возможность вносить в текст и структуру документа нужные им изменения, наиболее полно отражающие условия арендных отношений.

Письменная форма нужна для фиксации достигнутых договорённостей между нанимателем и наймодателем и защиты их от возможных нарушений. Образец договора можно скачать прямо здесь.

Содержание договора

Под содержанием здесь понимаются входящие в текст документа определяющие черты и условия:

  • Стороны;
  • Объект;
  • Цель использования;
  • Производство оплаты и её изменение;
  • Срок;
  • Как будет передаваться и возвращаться нанимаемая квартира;
  • Возможность осуществления поднайма;
  • Распределение обязанностей между сторонами;
  • Ответственность вступающих в правоотношение граждан;
  • Условия и порядок досрочной отмены соглашения.

Документы

Когда документ соответствует требованиям обязательной госрегистрации, то список обязательных документов (помимо составленного и удостоверенного подписями сторон договора, а также заявления о регистрации) будет такой:

  1. Паспорт (регистрировать может любая сторона соглашения, но на практике этой процедурой чаще всего занимается наймодатель, т.к. обременение накладывается именно на его квартиру);
  2. Правоустанавливающий документ (являющийся основой владения; раньше прописывался отдельной строкой в свидетельстве о собственности, теперь — в выписке из ЕГРН);
  3. Согласие других владельцев сдаваемой квартиры (если она — в долевой собственности);
  4. При участии поверенного — доверенность, в которой указан объём имеющихся полномочий.

При проведении госрегистрации предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно (исключением является ситуация, когда платёж совершён в день сдачи документов в Росреестр).

Как заключить договор аренды квартиры между частными лицами?

Вначале обеим частным сторонам нужно изучить имеющиеся документы. Этот этап призван отсеять мошенников. Если гражданин не может определить самостоятельно подлинность того или иного имеющегося документа, то необходимо обратиться в юрфирму, нотариат или другую организацию, сотрудники которой помогут определить подлог (если таковой имеется).

Затем стороны определяют условия найма и их совместно согласовывают.

Если в договоре указан срок его действия, который не превышает 1-го года, то проводить процедуру его госрегистрации не нужно.

В противном случае действуют так:

  1. Собирают нужную документацию (помимо договора);
  2. Оплачивают госпошлину. Квитанцию для этого можно найти в отделении Росреестра (офисе МФЦ), или же на его сайте;
  3. Подают документы (в отделение Росреестра или МФЦ).

Если в договоре указан срок действия до 11 месяцев, то его не нужно регистрировать.

Если граждане считают излишним тратиться на юрспециалистов или же просто не имеют для этого достаточной суммы, и решают составить и заключить соглашение самостоятельно, то нужно хотя бы обезопасить себя от обмана как только это возможно:

  • Просмотрите домовую книгу: в ней указаны жильцы, которых нельзя выселить по каким-либо законным основаниям. Если наймодатель не поставил другую сторону в известность — это повод задуматься вообще о последствиях заключения договора с данным лицом. Как получить выписку из домовой книги не собственнику узнайте здесь.
  • Нанимателю важно убедиться, что имеются письменные согласия всех квартировладельцев. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН и соотнести сведения о записанных в Реестре гражданах с данными имеющихся согласий.
  • Индивидуальные особенности будущего проживания лучше прописать в тексте документа заранее: этот шаг позволит предупредить появления возможных конфликтов и неясностей между сторонами.
  • Обычно, вопрос залога уже не столь спорный, т.к. практика найма пришла к его необходимости (хоть это никак законодательно не закреплено) — это некая гарантия для наймодателя, что со стороны нанимателя не будет неприятностей.
  • Составьте акт передачи имущества к договору найма квартиры, так будет спокойнее обеим сторонам.

Важно: если планируется заключить длительные правоотношения найма, то в соглашении стоит указать порядок и условия повышения квартплаты, ведь инфляцию никто не отменял. Оно может быть раз в 3 мес., полгода, год и т.д.

Как составить упрощённый договор аренды квартиры между родственниками?

Упрощённый типовой договор найма не различает «своих и чужих»: если это именно найм со всеми вытекающими из этого обязанностями (бесплатно или за квартплату, оплата ЖКУ, поддержание первоначального вида квартиры и т.п.).

Если же родственники хотят заключить такое соглашение, по которому оплаты со стороны принимающего квартиру лица нет, то для этого законодателем введён в правовой оборот договор безвозмездного пользования (его основы изложены в гл. 36 ГК РФ).
Обычно в нём указывается срок действия — до конца жизни ссудополучателя. Однако так бывает не всегда.

Содержание краткого договора

Информация, подлежащая отражению в кратком документе, стандартна и практически полностью соответствует найму. Определяющим моментом здесь будут являться данные о предмете найма, его индивидуализирующие: адрес, кадастровый номер и т.д.

Документы

В число необходимых входят:

  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие других владельцев сдаваемой жилой квартиры (когда они имеются);
  • если участвует поверенный — доверенность.

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Срок проведения госрегистрации — до 7-ми раб. дней. Стоимость — 2 тыс. руб. При её успешном проведении на квартиру накладывается соответствующее обременение.

Расторжение договора аренды квартиры с частным лицом

Если в договоре предусмотрены условия и порядок его внесудебного расторжения, то он применяется в первую очередь. Заявление подаётся в Росреестр для досрочного снятия обременения (при проведённой ранее госрегистрации).
Если имеются серьёзные разногласия, то для их разрешения обращаются в судебные органы. Их решение будет поводом к расторжению соглашения.

Для предупреждения спорных ситуаций документ лучше составлять максимально информативным. Основное условие, — предмет, — нужно описать подробно. В противном случае, данное обстоятельство может являться поводом для оспаривания документа в судебных органах.

Процедура его госрегистрации — на практике является больше вопросом взаимной договорённости сторон, т.к. вполне практикуется составление подобных документов на 11 мес., а потом, при отсутствии претензий, вновь заключается соглашение.

При этом наниматель не имеет достаточной правовой защиты и оказывается в ситуации зависимости от наймодателя.

Как сдать квартиру посуточно через агентство читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/obrazets-dogovora.html

Ссылка на основную публикацию