Как оформить расписку при покупке квартиры?

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

27 Фев 2015 Категория: Полезная информация<\p>

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

  1. Как оформить расписку 
  2. Что пишется в расписке 

Как оформить расписку

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства.

В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость.

Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

  1. Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст. 
  2. Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована. 
  3. Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.

Что пишется в расписке

Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

  • Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».
  • Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто — продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов. 
  • Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений. 
  • Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости. 
  • Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате). Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости. Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты. 
  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата. 

Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

Источник: http://yalta-krym.ru/poleznoe/kak-pravilno-oformit-raspisku-pri-pokupke-kvartiry

Как оформить расписку при покупке квартиры?

Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.

Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.

  • Как правильно оформить расписку?
  • Что содержит расписка при покупке квартиры

Как правильно оформить расписку?

Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.

Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку. В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.

В юридической практике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.

  1. Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин расписка; имеет общий корень со словом «писать», т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
  2. Личная подпись и заполнение расписки от руки в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
  3. Нотариальное заверение расписки если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.

Что содержит расписка при покупке квартиры

Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:

  • Заголовок расписки при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: «Расписка о внесении залога за квартиру».
  • Указание сторон в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
  • Реквизиты договора купли-продажи в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
  • Сумма и валюта сделки крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
  • Назначение платежа за квартиру важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
  • Подпись продавца расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!

Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!

Источник: http://exchangeee.ru/vash-yurist/kak-oformit-raspisku-pri-pokupke-kvartiry

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки.

Читайте также:  Что делать в случае, когда налоговый орган неправильно рассчитал налог

Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством.

Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.

Скачать документ [28.00 KB]

Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:

  • поиск;
  • звонок;
  • осмотр объекта;
  • предварительный договор. На этом этапе, если цена и условия устраивают обе стороны, то заключается предварительный договор или договор задатка. Если покупатель передает задаток или аванс, то нужно писать расписку;
  • договор купли-продажи и переход прав собственности. Тогда же покупатель передает деньги за квартиру, а продавец (владелец) отдает все права на недвижимость. Расписка на этом этапе обязательна.

В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:

  1. Сделка «один на один». Владелец недвижимости сам продает квартиру, а покупатель представляет собственные интересы.
  2. Участие посредников. Интересы продавца, покупателя или их обоих представляют третьи лица (риэлторы, например).
  3. Несколько собственников и покупатель. Если квартира разделена на доли, то каждый дольщик или сам подписывает документы или вверяет нотариально заверенную доверенность одному, который представляет общие интересы.
  4. Обратная ситуация, когда продавец один, а покупатели хотят оформить квартиру на несколько человек.
  5. Арендатор и арендодатель. При передаче помещений или зданий в аренду расписка так же необходима.

В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.

Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять.

Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д.

Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.

Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.

В расписке нужно написать:

  • дату передачи денег;
  • Ф. И. О. плательщика и получателя;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • адреса, контактные телефоны;
  • наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
  • точный адрес недвижимости;
  • в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости, полная стоимость или другое);
  • по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
  • сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
  • если есть оговорки, например, «сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем задатка«. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
  • название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
  • отсутствие претензий;
  • да получения;
  • подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
  • под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.

Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:

  • купле-продаже;
  • аренде;
  • ренте;
  • авансе;
  • залоге;
  • ипотеке.

Расписка при аренде

При получении задатка

Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.

Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд.

Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон.

Важно

Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью.

Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.

Я продаю квартиру мужчине, который попросил подтвердить при его жене, что стоимость жилья ниже, чем я заявил. покупатель хочет потратить остаток суммы на личные нужды. чем это может обернуться для меня?

Вы потеряете свои деньги, а возможно и покупателя. Договоритесь встретиться с супружеской парой, все документы подписывайте только когда они придут к общему знаменателю. Если это невозможно – откажитесь от сделки сразу.

Покупатель моего участка земли попросил, чтобы в договорах и расписках я указал меньшую стоимость, чтобы не пришлось платить подоходный налог в полном объеме. Мне это выгодно?

Вам не выгодно указывать сумму меньше той, которую вы запросили, по нескольким причинам:

  • Покупатель может заплатить вам только то, что написано на бумаге и вы ничего не сможете доказать в суде. Вам вернут те деньги, которые фигурируют в договоре купли-продажи и расписке.
  • Вас могут обмануть другими способами, которыми владеют мошенники на рынке недвижимости. Их знания юриспруденции намного выше ваших.
  • Если вы ввяжетесь в аферу, то не сможете разоблачить афериста, так как пострадаете сами. Совершайте честную сделку.

Источник: https://ipoteka.finance/dokumenty/obrazec-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-2.html

Образец расписки покупателя при покупке квартиры

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

Предлагаемый kvartirastudio.ru шаблон составлен исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя.

Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Расписка при продаже квартиры 2018 Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

Иванов Иван Иванович, подпись Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.

ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:Мы, (ФИО Свидетеля 1), (дата) рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), и (ФИО Свидетеля 2), (дата) рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Расписка при покупке квартиры

Перова, д. 1, кв. 12, получил от Петрова Петра Петровича, 12 мая 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ 44 55 112233 выдан РОВД г. Вологда 14 августа 2002 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г.

Внимание

Вологда , ул. Пушкина, д. 5, кв. 3, денежные средства в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 12 (двенадцать) по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 1, кв. 12, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 12 ноября 2015 года.Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись Заключение Подписание договора купли-продажи квартиры (о нем написано тут) завершается оформлением подписки. С ее помощью подтверждается внесение определенной денежной суммы в качестве оплаты за приобретаемую квартиру.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

  • Город
  • Дата и время- день месяц год и время составления расписки
  • Мы (ФИО продавца или продавцов, паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта (паспортов)
  • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
  • В присутствии свидетелей (если они есть)- реквизиты свидетелей
  • Получил (получили) от покупателя (покупателей) (ФИО покупателя или покупателей), паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта
  • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
  • По договору купли- продажа квартиры от (дата), за проданную мной (нами) квартиру (адрес)
  • Сумму (цифрами и прописью) рублей РФ.
  • Оплата произведена полностью, претензий не имею.
  • Подписи продавцов и покупателей.
  • Если есть свидетели, их реквизиты и подписи.

Покупателей квартир обманывают часто.

Расписка при покупке квартиры: предназначение и порядок оформления

Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.Как оформить расписку Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

  1. Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований.

    Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

  2. Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.

  • Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.
  • Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору.

Расписка в получении денег за квартиру

Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

  • Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
  • Судебные споры стретьими лицами
  • Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)

Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами. То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры.

Читайте также:  Выездная регистрация брака

Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены. Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной.

Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате). Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств.

Важно

Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?).

Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата.

Во всех сделках нотариус считается главным свидетелем. Он проверяет, правильно ли составлен договор и если все в порядке, то официально заверяет его.

  • Юристы советуют писать расписку ручкой. Печатные документы активно подделываются мошенниками, поэтому единственным способом доказать факт передачи денежной суммы является расписка, оформленная от руки.Если у суда возникнут вопросы, то будет проведена каллиграфическая экспертиза. Она может доказать, кто ее написал, поэтому мошенники не смогут обмануть суд.
  • Что содержит в себе? В законодательном порядке не была установлена официальная форма документа, поэтому его оформляют в свободной форме.

Источник: http://plusbuh.ru/obrazets-raspiski-pokupatelya-pri-pokupke-kvartiry/

Расписка при покупке квартиры как один из способов обезопасить сделку

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Сделки с недвижимостью сопряжены с серьёзным риском. Крупные денежные суммы привлекают злоумышленников, которые мастерски пользуются пробелами в законодательстве. Мошеннических схем существует довольно много, поэтому обеспечение безопасности сделки становится одной из основных задач каждой стороны.

К примеру, по закону собственник квартиры меняется, как только будет зарегистрирован договор её покупки.

Совет

Согласно этому документу, стороны берут на себя определённые обязательства: продавец предоставляет жильё, а покупатель оплачивает его стоимость.

Однако факт передачи денег процедурой регистрации не подтверждается, и отсутствие каких-либо доказательств свершившегося расчёта грозит покупателю потерей жилья и потраченных на него средств.

Подписанный договор, документы на аренду банковской ячейки, показания свидетелей – все эти сведения суд, конечно, примет во внимание, но их недостаточно, чтобы отстоять свою правоту. П. 1 ст.

162 ГК сообщает, что в отсутствие письменной формы сделки стороны не могут привлекать для подтверждения своей правоты показания свидетелей.

Договор купли-продажи такой «письменной формой» не является, а единственным документом, который сможет защитить интересы покупателя, считается расписка при покупке квартиры.

Что такое расписка о получении денег и для чего она нужна

Расписка – это имеющий юридическую силу документ, способный подтвердить полное или частичное исполнение финансовых обязательств. Её нужно требовать всякий раз при передаче денег физическому или юридическому лицу, чтобы обезопасить себя в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформлять расписку в распространённых случаях покупки квартиры

Приобретение квартиры – вопрос сложный и имеющий много нюансов. Идеальный вариант простого обмена жилья на деньги встречается редко, не у каждого покупателя есть такая сумма.

Чаще всего квартиры берутся в ипотеку. Иногда подходящее имущество предлагает собственник, который готов продать его по заниженной стоимости.

Такие особенности усложняют сделку, но расписка необходима в каждом из подобных случаев.

Покупка жилья в ипотеку

Если не вдаваться в подробности, то схема ипотеки очень проста. Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты. Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.

  • Такие покупки обычно совершаются с предоплатой. Она говорит о серьёзности намерений покупателя, а продавца ограничивает в возможности продать жильё кому-то другому. Внося этот платёж, покупатель должен взять от продавца соответствующую расписку.
  • Оставшуюся часть денег за квартиру платит банк. Обычно финансовые организации не забывают о подобной страховке, но покупателю квартиры стоит уточнить, как будет отражено в договоре это обстоятельство.
  • Что касается регулярных ипотечных платежей, то их факт будет подтверждён кассовыми чеками или подобными документами.

Покупка жилья по заниженной стоимости

Чтобы продажа квартиры не расценивалась как получение дохода, она должна пробыть в собственности не меньше определённого количества времени. Оно с начала 2015 года составляет 5 лет (или 3 года, если квартира была подарена, недавно приватизирована или получена в наследство).

Если это условие не соблюдается, то придётся платить 13 % подоходного налога со стоимости сделки. Её можно уменьшить на величину налогового вычета (1 миллион рублей) или на сумму, за которую была куплена квартира.

Однако, учитывая цены на недвижимость, сумма налога всё равно получается внушительной, поэтому владельцы таких квартир прибегают к практике занижения стоимости жилья.

Здесь возникает спорный момент. Продавцу невыгодно указывать в документах настоящую сумму: такие договор и расписка при покупке квартиры для налоговой станут призывом к действию. Однако интересы покупателя тоже должны быть учтены, поэтому расписок пишется две:

  • В первой указывается та же цифра, что и в договоре купли-продажи. Формально она означает цену жилья.
  • Вторая расписка пишется на оставшуюся сумму, но в пункте о назначении денег указывается, что они потрачены на так называемые неотделимые улучшения: ремонт, дизайнерское оформление и т. п.

Такая схема является незаконной. Об ответственности за уклонение от уплаты налогов говорится в ст. 198 УК. Она предусматривает наказание в виде внушительных штрафов и даже лишения свободы, поэтому весьма опасна для продавца. Вторая расписка, которая будет храниться у покупателя, подтверждает налоговое нарушение.

Для покупателя такая сделка опасна по ряду других причин:

  • Налоговые органы давно знают о таком способе уклонения от налогов. Если сделка покажется им подозрительной, они могут провести проверку. Покупатель в таком случае станет соучастником продавца.
  • Если планируется покупка квартиры по ипотеке, то банк может не дать согласия.
  • В случае оспаривания сделки в суде покупатель рискует суммой второй расписки, хотя в большинстве случаев суд всё же удовлетворяет требование о её возврате.

Решаясь приобрести такое жильё, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Возможно, есть смысл дождаться наступления безналогового периода, чтобы не совершать рискованных покупок. Если это невозможно, расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости станет важным аргументом в отстаивании своих интересов.

Как составить расписку

Типовых бланков этого документа нет, он составляется в произвольной форме, хотя с соблюдением ряда обязательных требований, без которых расписка не будет иметь юридической силы.

Требования к содержанию

  • Нужно обязательно указать валюту и сумму цифрами и прописью, во избежание ошибок и разночтений.
  • Непременно должно быть записано, за что получены деньги: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер и прочие данные.
  • Ещё одно обязательное условие: указать имена, адреса и паспортные данные тех, кто передаёт и получает деньги. Если при этом присутствовали свидетели, то не помешает указать и сведения о них.
  • Получатель денег обязательно должен написать, что получил сумму полностью и претензий не имеет.
  • Требуется указать дату и место, где был подписан документ.

Требования к оформлению

  • Текст расписки должен быть написан от руки лично получателем денег. Это требуется на случай, если он станет утверждать, что оплаты не было и расписку видит впервые в жизни. Результаты графологического анализа тем точней, чем больше материала предоставлено для его проведения.
  • Писать нужно только шариковой ручкой. Цвет пасты – синий. Опытные риелторы даже рекомендуют получателю расписки дать свою ручку тому, кто её пишет, чтобы исключить использование исчезающих чернил.
  • Подписи в договоре должны соответствовать тем, что стоят в паспорте.
  • Нельзя допускать помарок, исправлений, зачёркиваний.
  • Заверять у нотариуса такую расписку необязательно. Будучи правильно составленной, она является полностью легитимным документом. Однако если есть такое желание – хуже от нотариального заверения не станет.
  • Расписку нужно беречь – она действительна лишь в оригинале.

Итак, составление расписки при покупке квартиры – необходимая часть сделки, позволяющая защитить свои интересы от мошеннических действий.

Этот документ поможет отстоять свои интересы в суде, если возникнут спорные моменты, но должен быть составлен правильно. Безопасность расчётов при проведении подобных сделок – один из ключевых моментов, к которому нужно относиться с максимальной ответственностью.

Источник: https://pravometr.ru/raspiska-pri-pokupke-kvartiry-kak-odin-iz-sposobov-obezopasit-sdelku.html

Расписка при продаже квартиры — о получении денег, к договору купли-продажи, образец, за аванс, задаток, обязательна ли, нужна ли

Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ расписка при продаже квартиры не имеет статус правового термина, этот документ довольно часто фигурирует в сделках с недвижимостью.

Лишь при помощи расписки покупатель может быть уверен, что его деньги не пропадут просто так.

Даже если по каким-либо обстоятельствам сделка будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть свои денежные средства при помощи расписки, даже если дело дойдет до судебного разбирательства.

Чтобы расписка имела юридическую силу и смогла помочь доказать свою правоту покупателю, необходимо ответственно отнестись к составлению этой важной бумаги.

Нужна ли?

В первую очередь расписка при продаже квартиры необходима покупателю, так как для продавца она не несет практически никакого значения, кроме возлагаемых на него обязательств.

Расписка сможет помочь покупателю:

  • доказать факт передачи денег;
  • быть спокойным за свои вложения;
  • в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.

Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы:

Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

Документы

Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах.

Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из органа ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • документ-основание;
  • оценочный сертификат.

Чтобы избежать возможных трудностей при регистрации сделки, подготовьте документы заранее.

Внесение денежных средств

Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом.

Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.

В валюте

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

Читайте также:  Кто имеет право на досрочное назначение страховой пенсии по старости в 2019 году?

Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае, если курс выбранной валюты резко изменится, что особенно актуально в текущей нестабильной финансовой ситуации.

Наличными

Передача средств наличными – именно тот случай, когда просто необходима расписка при продаже квартиры.

Способ имеет множество недостатков, среди которых возможность обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также банальные несчастные случаи:

  • кража средств злоумышленниками;
  • их потеря и другие неприятности.

Если же все-таки выбран этот способ, следует обязательно прибегать к составлению расписки.

Расписка при продаже квартиры о получении средств

Расписка о получении денег за продажу квартиры всегда составляется в единственном числе – оригинал хранится у покупателя квартиры плоть до момента государственной регистрации договора продажи жилья.

Несмотря на то, что настоятельно рекомендуется использовать документ, написанный вручную от руки получателя средств, можно использовать и печатный документ.

В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку.

За аванс или задаток

Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами. В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом.

Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных.

Как правильно оформить?

Существует несколько основных правил, которые следует выполнять при написании расписки:

  • расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
  • нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
  • каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

Ниже вы сможете просмотреть основные требования к содержанию и главные пункты расписки.

Требования к содержанию

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть отражены такие данные:

  • заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
  • полная информация о сторонах расписки;
  • точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
  • подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
  • реквизиты договора о продаже квартиры.

В конце документа должна стоять подпись получателя денег, а также дата составления расписки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

Договор о продаже квартиры может быть расторгнут по некоторым причинам, указанным ниже:

  • на квартиру наложено обременение, а сам факт об этом стал известен после оформления;
  • возникновение претензий со стороны третьих лиц (наследников, прописанных и других);
  • обнаружение серьезного либо неустранимого дефекта в квартире.

В случае, если в судебном порядке сделка продажи квартиры была расторгнута, покупатель может вернуть оплаченные средства, если предоставит расписку. В этом главное достоинство документа.

Основные ошибки

Зачастую при составлении расписки о получении денежных средств совершаются такие ошибки:

  • подпись продавца в паспорте и в расписке не идентичны – очень важный момент;
  • многочисленные помарки, исправления и зачеркивания в документе (они недопустимы);
  • указание неполной суммы сделки, отсутствие информации о валюте и ее курса;
  • несоответствие паспортных данных действительным.

Тщательно проверяйте написанную продавцом расписку перед ее подписанием – так вы точно убережете себя от возможных проблем с деньгами. Всегда проявляйте бдительность!

На видео о необходимых документах для продажи жилья

Источник: http://77metrov.ru/raspiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Расписка в получении денег за квартиру при продаже и образцы

Главная > Документы > Расписка в получении денег за квартиру при продаже и образцы

В ходе оформления сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимости, обязательным документом является расписка в получении денежных средств за квартиру или другой объект.

Данный документ подтверждает факт передачи денег, благодаря чему в будущем будут исключены претензии по этому поводу.

В случае если квартира находится в ипотеке или залоге, то прочие условия указываются в ней дополнительно.

Сегодня мы рассмотрим, насколько важен данный документ и каким должен быть его текст, также выясним, по какому образцу его следует заполнять.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: особенности и назначение

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы оформление и текст расписки были максимально корректными, и никто впоследствии из сторон не остался в проигрыше, нужно учитывать некоторые моменты.

Так, если по документам квартира, выставленная на продажу, имеет сразу несколько собственников, то покупатель должен оформить расписку о получении средств с каждым из них.

Обратите внимание

В самой расписке обязательно нужно указать, какие суммы денег были переданы каждому согласно договору.

А для того чтобы при продаже квартиры расписка о получении денег имела юридический вес, она должна быть составлена согласно шаблону со всеми реквизитами. Если хотя бы один из них, который имеется в образце, отсутствует, то никакой ценности документ представлять не будет.

Такая расписка о получении денежных средств при продаже квартиры или другого дома является в сделке обязательным документом. Покупатель имеет полное право требовать от продавца данный документ и имеет право не передавать денежные средства при его отсутствии. Расписка – это единственная бумага, которая подтверждает факт получения денег продавцом от покупателя.

Но, вместе с тем она не является самостоятельным документом при сделке с недвижимостью и является приложением к основному документу – договору. В противном же случае он не имеет веса.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (или договор задатка) можно составить по образцу из Юридического конструктора подобных документов. В шаблонах можно выбрать и образец Соглашения о задатке.

Образец документа: особенности написания и реквизиты

При продаже квартиры или другой недвижимости расписку, подтверждающую получение всех денежных средств или их части, можно составлять в произвольной форме, но все равно существует определенный образец. Так, текст документа обязательно должен включать следующие пункты:

  • название (расписка);
  • место составления;
  • дата;
  • данные получателя (продавца), включающие Ф.И.О. и паспортные данные;
  • аналогичная информация о покупателе;
  • размер денежной суммы, о получении которой идет речь (указывается цифрами и прописью в рублях);
  • ссылка на дату составления основного договора купли-продажи;
  • адрес расположения квартиры или дома;
  • подтверждение факта получения денег в согласованном размере и отсутствие претензий к покупателю;
  • подписи и Ф.И.О. сторон.

Точного образца оформления расписки не существует, и дословно копировать образцы из интернета не нужно.

Но обязательно нужно указать сумму денежных средств, подлежащих передаче, паспортные данные и отсутствие претензий сторон друг к другу.

В случае если речь шла о передаче не всей сумма, а лишь ее части, это тоже прописывается в тексте. Когда же квартира находится в ипотеке, в документ вносится пункт о том, кто дальше будет оплачивать кредит.

Требования к оформлению

Также для того чтобы составить правильно расписку, нужно не только учитывать все реквизиты, но еще и соблюдать правила оформления:

  • текст нужно написать на чистом бумажном листе формата А4;
  • продавец пишет текст собственными руками разборчивым шрифтом. Набирать его на компьютере нельзя;
  • лучше всего использовать при написании стойкие синие чернила. Фиолетовые или черные допускаются, но нежелательны;
  • все паспортные данные прописываются целиком без сокращений, допускаются лишь те сокращения, которые есть в паспорте;
  • размер денежных средств и даты пишутся словами;
  • обязательно указывается, передается ли вся сумма, или ее часть;
  • нотариально расписку заверять необязательно;
  • она может быть оформлена в двух и более экземпляров в зависимости от участников сделки;
  • при отсутствии оригинала расписки ее копии недействительны.

Что еще следует знать о расписке в получении денег за квартиру

Например, если квартира или дом приобретается в долевую собственность и их покупатели собираются получить налоговый вычет, то деньги от них принимаются по индивидуальной расписке от каждого, включая детей. А чтобы на покупку жилья можно было получить налоговый вычет, то копия данного документа передается в налоговую инспекцию вместе с копией.

Что еще важно:

  • в случае если передача и получение денег проводились при свидетелях, то они могут засвидетельствовать данный факт, указав в документе свои персональные данные и подписавшись;
  • когда денежные средства передаются по безналичному расчету, то расписка подтверждает факт получения. Ведь справка из банка говорит лишь о том, что транзакция осуществлена, а вот факта получения денег продавцом она не подтвердит;
  • расписка не имеет срока сохранности;
  • в Росреестр ее передавать не нужно;
  • когда нужно снять обременение, существующее в пользу продавца после оплаты средств, то к Заявлению о прекращении записи про ипотеку расписку прилагать не нужно.

От каких рисков помогает защитить расписка и возможные проблемы со сделками

Рассмотренный выше документ помогает защитить покупателей и продавцов квартир от всевозможных махинаций, связанных с недвижимостью. Очень важно, чтобы получение денег было задокументировано. Ежедневно судебные органы отменяют большое количество сделок, которые имели ряд проблем.

Например, сделка может быть резко отменена вследствие изменившихся обстоятельств. Согласно Гражданскому Кодексу, есть случаи, когда это может произойти, в частности:

  • обнаружение факта обременения квартиры, например, может выясниться, что она в залоге или кто-то имеет по завещанию право проживания в ней;
  • наличие судебных разбирательств с третьими лицами;
  • обнаружение серьезного дефекта в помещении.

Кроме этого, факторами резкого расторжения сделок бывают внезапные заболевания пожилых владельцев. Многие из них, несмотря на свой возраст, этим активно пользуются. В подобном случае суд отменяет сделку, но вторая сторона может потерять большое количество времени и средств.

Риск потерять свои деньги есть в случае оплаты стоимости квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца. Опасность в данном случае таится в том, что деньги не попадают ни на какой счет, и суд не может признать факт, что деньги были внесены.

Выглядит это так: доверчивый покупатель оплачивает в офисе компании-продавца стоимость квартиры через кассу, ему дают ордер с подписью и печатью, но деньги при этом остаются в кассе и доказать, что они были уплачены и поступили на счет, может невозможно. Здесь нужна не только расписка, но и справка, что деньги поступили на счет компании. В случае если их украдет кассир что-то доказать будет невозможно. В итоге покупатель останется без денег и без нового жилья.

Важно

Определенные риски по продаже и покупке квартиры существуют, если сделка проводится в рублях, но расписка и договор оформляются в долларовом эквиваленте. В случае экономического кризиса или дефолта суммы будут сильно отличаться, и многие не покупатели будут не в состоянии произвести окончательный расчет за квартиру. Хотя задатки уже были получены.

Как видите, рисков, связанных со сделками немало, расписка, подтверждающая факт передачи-получения денег, может несколько их нивелировать. Однако, кроме этого, нужно быть внимательными, проверять данные продавца и покупателя, читать договор, чтобы не стать жертвой квартирного обмана.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-pri-prodazhe-i-obraztsy.html

Ссылка на основную публикацию