Ипотека на строительство дома — особенности кредита на стройку в 2019 году

Ипотека Сбербанка в 2019 году — ставки и условия по ипотеке

Ипотека Сбербанка в 2019 году — ставки и условия по ипотеке

Ипотека в Сбербанке ее условия, процентную ставку в 2019 году на калькуляторе можно просчитать. Для современного человека будет не менее актуальна, чем в прошлые годы. Для тех, кто желает улучшить или увеличить собственные жилищные метры, на выбор будет предложено огромное количество выгодных вариантов.

Что ждет заемщиков в 2019 году?

В грядущем году клиентам организации будет официально предложено несколько основных ипотечных предложений:

  • С родовым капиталом;
  • Кредитование на покупку жилья с поддержкой от государства;
  • Займы для военных служащих;
  • Возведение загородного жилого помещения.

Требования по выдаче средств будет устанавливаться строго с принятием во внимание индивидуальных потребностей каждого заявителя. В некоторых центральных областях было решено выдавать деньги примерно по 8,6%.

Данное начисление не будет увеличено. При этом выдача не должна быть более 8 млн. Правила кредитования с поддержкой от государства будет составлять 6%, а минимум автоматически будет увеличен до полных 300 тысяч. Преимущественным новшеством будет полный пересмотр оформленных ранее займов. Пересчеты гарантированно будут проводиться при оформленном банкротстве.

Условия кредита на жилье от Сбербанка в 2019 году

Данное финансовое учреждение продолжит постоянно наращивать программу по займам. Клиентам предложено достаточно большое количество выгодных предложений и по очень выгодным правилами погашения. Конкретные ставки и условия по ипотечным займам и особенности выдачи будут зависеть от того, какого плана помещение приобретается, и какая программа выбирается. Вот самые популярные программы.

Деньги даются исключительно на строящиеся объекты в городском многоквартирном доме или выбранного объекта проживания, что относится по своей категории к первичному рынку современной недвижимости. Предоставляется:

  • От 300 тыс;
  • Период до 25-30 лет;
  • Процентное начисление от 7,1%.

Приобретение готового жилья

Покупка уже полностью готового объекта может стать достаточно надежным вариантом вложения средств. Заем выдается на обычную городскую квартиру, дом или объект популярной категории вторичного рынка. Главные условия ипотеки:

  1. Примерно от 300 тыс.
  2. Время до 28-30 лет.
  3. Переплата – от 8,6%.

Рефинансирование ипотеки и других кредитов

Проведение операции является оптимальной возможностью существенно уменьшить платеж по ранее оформленному займу. Для этого достаточно просто перевести оформленный кредит в эту организацию. Основные моменты:

  • От 300 тыс;
  • Временной период до 27-30 лет;
  • Процентная переплата равна примерно 9,5%.

Ипотека с гос.поддержкой для семей с детьми

Новая усовершенствованная программа грамотно организованной поддержки от государства будет действовать на те семьи, где рождается второй малыш или третий. В этой ситуации деньги выдаются по правилам:

  1. До 8 млн руб.
  2. Период до 25-30 лет.
  3. Начисления 6%.

Строительство жилого дома

В банке позволяется получить по всем параметрам выгодное предложение и направить его на индивидуальное строительство собственного жилого дома:

  • От 300 тысяч;
  • Период до 28-30 лет;
  • Переплата равна 10%.

Загородная недвижимость

Выплаты данной категории предоставляются на покупку дачи или на самостоятельное строительство дачных и садовых домиков. Также средства разрешается взять на иные строительные объекты специального потребительского назначения. Здесь предусмотрены такие правила и понижение процентных начислений:

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

  1. От 300 тысяч.
  2. Период на более 30 лет.
  3. Начисление от 9,5%.
  4. Первый взнос не менее 25%.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Выдается на самые разные цели, но строго под залог того объекта недвижимости, имеющегося в распоряжении клиента:

  • До 10 млн;
  • Время – до 18-20 лет;
  • Переплата примерно 12%.

Ипотека под материнский капитал

На приобретение полностью готового объекта или находящегося в процессе строительства допускается взять заем, задействуя положенные средства от полученного материнского капитала. Его стоит использовать в качестве первого взноса. Разрешатся заплатить полноценный взнос или только его определенную часть. Данное предложение в Сбербанке в будущем году выдается:

  • От 300 тысяч;
  • Период до 30 лет;
  • Переплата от 8,9%.

Военная ипотека 2019

Деньги выдаются исключительно на самостоятельное приобретение обычной городской квартиры, загородного строения или иного помещения, относящегося к категории популярного сейчас вторичного рынка:

  1. Выдается до 2 398 000 руб.
  2. До 18-20 лет.
  3. Начисления от 9,5%.

Новые требования для получения жилищного кредита

Главные требования для оформления могут приниматься индивидуально. Желающим нужно соответствовать следующим обязательным правилам:

  1. Стаж. Каждый заявитель обязан проработать, как минимум полные 12 месяцев за крайние пять лет. А на крайнем месте должен работать не меньше 6 месяцев. Если человек безработный, про данную форму финансирования можно полностью забыть.
  2. Требуется соответствовать определенным возрастным ограничениям. Учреждение выдает заем тем гражданам, возраст которых колеблется от 21 года до 75 на момент окончания.
  3. Требования основаны на большом количестве факторов, которые могут стать помехой для погашения займа.
  4. Важно полное отсутствие судимости.
  5. Заявитель имеет гражданство РФ.

Необходимые документы

Не менее важно собрать и подготовить для оформления следующие документы:

  • Стандартный паспорт РФ;
  • Документ о получаемых доходах;
  • Иной документ, подтверждающий личность. Здесь должна присутствовать фотография;
  • Документальное подтверждение трудоустройства;
  • Справка о наличии в распоряжении денег для внесения положенного взноса.

Пишется грамотное заявление на получение жилищной ссуды. Если собрать перечисленные бумаги и соответствовать необходимым правилам, можно получить запрашиваемые средства с господдержкой или без нее. Предварительно желательно использовать ипотечный калькулятор Сбербанка.

Как обстоит дело с рефинансированием ипотеки в 2019?

В организации в грядущем году будут приняты особые правила по рефинансированию. К основным из них можно отнести несколько. Нужно отметить, что максимальный займ никак не должна превышать установленной минимальной величины.

Речь идет о 80% от стоимости выбранного жилого помещения, что указана в отчете об оценке. Также используется остаток основного долга и актуальных начислений по всем рефинансируемым займам. Организация установила следующие ограничения:

  1. На погашение в ином банке – 7 млн.
  2. На закрытие иных ссуд – 1,5 млн.
  3. На личные цели – 1 млн.

Ипотечный калькулятор сбербанка 2019

Вычислительный калькулятор для расчета кредита в Сбербанке, который представлен вниманию на сайте, представляет собой специальное современное программное обеспечение. Оно позволяет в режиме онлайн произвести расчеты будущего запланированного займа.

Чтобы получить максимально точный результат по кредиту на жилье, потребуется ввести следующие сведения в таблицу калькулятора:

  • Категория выбранного объекта – новостройка, вторичка или строительство нового собственного дома;
  • Общая стоимость готовой недвижимости;
  • Сумма, которую планируется предоставить в виде первичного взноса;
  • Время займа.

Используя калькулятор, пользователь может сэкономить время. Чтобы узнать размер и период кредитования в новом году, не потребуется лично посещать банковское отделение и простаивать в очередях. Если необходимые исходные сведения были внесены верно, операция займет минуту.

Калькулятор доступен в любое время и характеризуется понятным на интуитивном уровне интерфейсом. Проведя предварительные расчеты онлайн, можно принять обоснованное решение относительно оптимального варианта жилищного кредитования.

Предполагается ли снижение процентной ставки: последние новости

Сегодня представители банка делают громкие заявления. По их прогнозам, примерно летом следующего года будет снижен процент по ссуде и составит примерно 7%. Данные привлекательные планы прозвучали от Германа Грефа, главы организации.

Несмотря на подобное громкое заявление, подобное снижение может затянуться, если возникнут неблагоприятные экономические условия. Многое будет зависеть от общей величины инфляции.

Стремление к обещанной ставке по ипотечной сумме в 7% совершенно не отменяет установленных ранее индивидуальных условий.

Обратите внимание

Если все будет хорошо, к концу года заем скорее всего будет оформляться с 6,5% по действующей ипотеке.

Снижению основного процента способствует все более прочная стабилизация общего валютного курса. В следующем году цена на нефть продолжает расти, а это автоматически приводит к укреплению рубля.

Одновременно с этим в стране отмечается возобновление общего экономического развития страны.

Сейчас она преодолела определенный период рецессии, и автоматически переходит к все более стремительному росту.

В данных сложившихся условиях будет отмечаться уменьшение стоимости основных кредитных активов и цена на жилищные займы в Сбербанке России. Существует еще достаточно важный фактор, что гарантированно приведет к снижению процентов, это специальная государственная программа, направленная по субсидирование семей, где появляются дети.

Подводим итоги: брать или не брать кредит на жилье в Сбербанке в 2019 году?

Большинство профессионалов ожидают существенного изменения процентов по жилищным займам для молодой семьи в меньшую сторону. Согласно официальным прогнозам, в следующем году кредиты можно будет брать по сниженному проценту 6-7%.

Этому снижению будет способствовать улучшение общей макроэкономической ситуации в среднесрочной перспективе и уменьшение ставок Центробанка. Уже сейчас ипотечная ставка составляет 7,5%, тогда как еще пару лет назад она имела размер 17%.

Все это говорит о медленном, но верном снижении ставок, и 2019 год не будет исключением.

Источник: http://xn--80abap1arsf.su/ipoteka/kredit-na-zhile-v-novom-godu.html

Ипотека в строящемся доме: особенности в 2019 году

Ипотека на квартиру в строящемся доме – наиболее выгодный вариант для будущего заемщика с финансовой точки зрения.

Квадратный метр в таком случае стоит меньше, чем если бы жилье уже было готово к эксплуатации. Вместе с тем, у такой покупки есть и другие плюсы, а также риски и недостатки.

Сам процесс оформления имеет некоторые специфические особенности, о которых тоже нужно помнить, обращаясь к застройщику.

Выбор формата ипотеки

Еще десятилетие назад российские банки отдавали предпочтение ипотеке, позволяющей купить готовую квартиру на вторичном рынке. Сейчас же финансовые учреждения активно сотрудничают со строительными компаниями и предлагают своим клиентам массу преимуществ: от более низких процентов до проведения акций.

Дополнительно такие вложения могут стимулировать и сами компании. Например, сейчас в некоторых городах покупка новостройки в ипотеку от застройщика подразумевает получение кэшбэка. Если учесть, что стоимость недвижимости достаточно высока, можно понять, что есть вероятность вернуть ощутимую сумму (может достигать 300 000 рублей).

Способы покупки квартиры в строящемся доме

Многие клиенты банков отказываются от покупки квартир на вторичном рынке, желая приобрести новое жилье, у которого еще не было хозяев, и преобразить его по своему вкусу и усмотрению. Оформление ипотеки на новостройку может производиться несколькими способами:

  • Заключение договора долевого участия. На сегодня это самый распространенный вариант. Сделка заключается между покупателем и застройщиком. Права на жилье и регистрация оформляются после окончания всех этапов строительства. ДДУ заключается в этом случае на основе Федерального закона № 214-ФЗ. Он же регламентирует отношения между сторонами.
  • Заключение договора цессии (переуступки). В этом случае сторонами выступают уже не застройщик и покупатель, а покупатель и инвестор. Заключаются подобные договора только на этапе строительства. Главный недостаток этого формата в более высокой стоимости жилья.
  • Стать дольщиком в рамках договора ЖСК. С точки зрения сохранности денег это самый рискованный способ.

К этим способам можно отнести еще один: когда между клиентом и застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи. Однако подобный вариант возможен только в том случае, если дом уже достроен и сдан, просто документы на собственность еще не оформлены.

Как обезопасить себя заемщику?

Ипотека на строящееся жилье очень привлекательна, но она имеет и ряд рисков, которые можно избежать, правильно выстроив последовательность действий. Если человек хочет обезопасить себя и сохранить собственные сбережения, действовать ему следует в таком порядке:

  1. Рассмотреть все варианты застройки. Лучше начать с выбора района и застройщика. Далее нужно уточнить планировку, количество комнат и иные важные особенности.
  2. Собрать как можно больше информации о застройщике. Одно дело, если компания широко известна и давно работает на рынке, другое – если она появилась недавно и о ней никто не слышал.
  3. После проверки застройщика необходимо обратиться в банк за оформлением ипотеки. Придется собрать все необходимые документы для подтверждения своей платежеспособности. Банк самостоятельно проверит документы застройщика, поможет оформить договор, что существенно снизит риски возможных потерь.
  4. Заключить договор с банком и застройщиком, обязательно оформить страховку на недвижимость.

Можно начать поиск квартиры в новостройке и с обращения в банк. Там не только рассмотрят документы заемщика, но и помогут подобрать подходящего застройщика. Обращаться лучше в крупные банки, так как они работают с проверенными застройщиками и сами заинтересованы в их надежности.

Читайте также:  Самые востребованные профессии 2019 года в области it-технологий

Желая сэкономить на покупке жилья, нужно быть очень аккуратным. Приобретение квартиры на стадии котлована наиболее опасно, но в случае окончания строительства клиент может получить жилье с наименьшими затратами.

Как оценить застройщика?

Самой главной сложностью при покупке строящегося жилья является поиск добросовестного застройщика. При выборе подходящего предложения нужно смотреть на следующие особенности:

  • дата открытия компании;
  • организационно-правовая форма;
  • информация о владельцах компании;
  • сведения об имеющихся и уже достроенных объектах;
  • наличие аккредитации в известных банках (финансовые учреждения работают сегодня более охотно с аккредитованными застройщиками).

Обращение в банк позволяет существенно снизить риски. Даже если дом достроен не будет, клиент сможет вернуть свои деньги, а разбираться с застройщиком будет уже сам банк. По крайней мере такой схемы придерживаются крупные финансовые учреждения, заботящиеся о своей репутации.

Выбрав конкретный дом, нужно затребовать у застройщика ряд обязательных документов. В их перечень входят следующие бумаги:

  1. проектная документация (обязательно должна быть утверждена);
  2. бумаги, свидетельствующие о том, что земля находится в собственности застройщика или арендована на долгий срок;
  3. разрешение на строительство;
  4. бумаги, свидетельствующие о том, что денежные средства, заложенные в объект, действительно идут на его строительство.

Минимальная готовность жилья для оформления ипотеки – 20%. Банки не пойдут на финансирование на этапе котлована из-за слишком высоких рисков.

Преимущества и недостатки ипотеки на строящееся жилье

Особенности ипотеки на строящееся жилье предполагают наличие у такого формата покупки недвижимости ряда преимуществ и недостатков. К несомненным плюсам можно отнести следующее:

  • Исключается вероятность мошеннических действий по отношению к самому жилью. Покупка новой квартиры обеспечивает юридическую чистоту недвижимости, чего нельзя гарантировать при покупке жилья на вторичном рынке. В итоге заемщик освобождается от необходимости проверки жилья, не нужно ему и оформлять титульное страхование на недвижимость.
  • Финансовая выгода. Стоимость строящегося жилья может оказаться на 10 – 30% дешевле, нежели готовые квартиры. Наиболее привлекательными с точки зрения соотношения стоимости и рисков являются дома, у которых строительство завершено уже на 30 – 50%.
  • Современная планировка или возможность ее разработки и согласования самому. Клиент также может выбрать наиболее подходящую квартиру из предложенных застройщиком.

Широкий выбор строящихся объектов также позволяет подобрать квартиру в понравившемся районе. Для таких домов нередко разрабатывается новая инфраструктура, большое количество парковочных мест. Однако есть и ряд минусов покупки квартиры в строящемся доме:

  1. всегда существует определенная вероятность, что строительство дома не будет закончено;
  2. дополнительные расходы на время строительства (клиенту приходится оплачивать не только ипотеку, но и аренду жилья, если он не имеет собственной недвижимости);
  3. возможны задержки в сдаче квартир, и тогда размер расходов может увеличиться еще больше, правда, в этом случае в судебном порядке их можно будет взыскать с застройщика;
  4. вероятность мошенничества застройщика до конца исключить нельзя.

И все же, ипотека на строящееся жилье остается наиболее актуальным форматом покупки квартир на сегодня.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/ipoteka-v-stroyashhemsya-dome

Варианты оформления ипотечных кредитов на строительство частного жилого дома

Многие граждане желают оформить ипотеку для возведения собственного жилого дома, но мало кто знает, как это можно сделать.

Какие условия? Какие требования к заемщикам? Как вообще выглядит процедура оформления?

Рассмотрим все вопросы подробней.

Особенности и риски взятия ипотеки на строительство частного дома

Основными рисками, которыми может быть подвержен заемщик, принято считать:

  • возможное наступление неплатежеспособности;
  • существенное подорожание строительных материалов уже после того, как была получена ипотека;
  • существенное изменение себестоимости недвижимости.

По этим причинам, в договоре ипотечного займа могут прописываться дополнительные условия, которые позволяют видоизменять кредитование при наступлении каких-либо изменений.

Если говорить о самих особенностях, то заемщик должен иметь право собственности на земельный участок, где планирует возводить жилую недвижимость (дом).

Преимуществом будут обладать те заемщики, которые состоят в браке, поскольку в учет берется общий их доход, что существенно повышает шансы на ипотеку.

Варианты взятия кредита на строительство

Потребительский кредит

Данный вид займа является наиболее лучшей альтернативой ипотеке, поскольку сотрудники банковских учреждений скорее всего не будут интересоваться направлением использования денежных средств.

Но при этом необходимо учитывать и условия кредитования, которые в большинстве случаев заключаются в следующем:

  • процентные ставки могут варьировать до 20% в год;
  • срок кредитования не должен превышать 10 лет;
  • максимальная сумма займа, который можно получить, не больше 2 миллионов рублей (этот показатель средний).

Несмотря на высокие процентные ставки, это лучший вариант для тех, кому отказали в ипотеке.

Обычная ипотека

Оформление стандартной (классической) ипотеки для возведения жилого дома интересует практически каждого заемщика, у которого есть планы на этот счет.

Стоит обращать внимание, что этот вариант ипотеки предоставляется непосредственно под начало строительного процесса, а после завершения постройки этот дом будет являться основным залогом для возврата кредитных средств.

В том случае, если в качестве первоначального залога будет выступать земля, на которой возводится дом, то ее стоимости может оказаться недостаточно для залога. По этой причине может потребоваться дополнительно движимое или недвижимое имущество.

Важно

Само выделение средств на строительство производится в несколько этапов, а расчет процентной ставки будет варьироваться отдельно (к примеру, на 1 этапе процентная ставка 17%, а на втором – 15%).

Благодаря этому, можно с уверенностью говорить о том, что риски заемщика сводятся к минимуму, а сама переплата может быть существенно снижена.

Основными условиями кредитования принято считать:

  • процентную ставку в размере 17% (средний показатель);
  • срок кредитования до 30 лет, что является отличным преимуществом (ежемесячный платеж будет небольшим).

Ипотечные кредиты с дополнительным соглашением о залоге собственной недвижимости

Этот вариант предусматривает возможность представления в качестве залога любой объект нежилой недвижимости либо же исключительно земли, на которой планируется возведение жилого дома.

Этот вид кредитования принято считать выгодным по нескольким причинам:

  1. Максимальный срок использования заемных средств – 30 лет.
  2. Максимальный лимит займа устанавливается в размере 80 – 85% от стоимости предоставленного залога.
  3. Средний показатель процентной ставки составляет порядка 18%.

Если говорить о недостатках этого кредитования, то они заключаются в следующем:

  • продолжительный период оформления ипотечного займа;
  • максимально допустимый лимит по кредиту зависит от залога;
  • наличие риска по утрате залогового имущества, если платежи будут вноситься с просрочками.

При этом все затраты на страховое оформление и вызов оценщика оплачивает сам заемщик, что является дополнительными затратами.

Ипотека под материнский капитал

В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Этот вид финансовой помощи, позволяет молодым семьям уверенно стать на ноги в плане приобретения своей собственной недвижимости.

Каждая семья, которая обладает данным сертификатом, имеет полное право направить его:

  • на внесение первоначального взноса по ипотеке;
  • на оплаты основного тела займа.

При этом, согласно действующему законодательству в вопросе об ипотеке на улучшение жилой недвижимости (в том числе и на а строительство жилого дома) сертификатом можно воспользоваться даже в том случае, если ребенку еще не выполнилось 3 года.

Помимо этого, воспользоваться сертификатом по ипотечному кредитованию имеют право как отец ребенка, так и его мать, вне зависимости от того, на кого была оформлена эта помощь.

Единственным условием для подачи его любой стороной является наличие официального брака.

Как показывает практика, банковские учреждения хоть и неохотно, но все же позволяют использовать денежные средства из материнского капитала при оформлении ипотечного договора на возведение собственного жилого дома.

Основные требования и условия ипотечных кредитов от ведущих банков России

На сегодня каждое банковское учреждение предлагает свои условия ипотечного кредитования для тех заемщиков, которые решили построить собственный жилой дом.

Если говорить о требования к заемщикам, то они стандартные во всех банках и заключаются в следующем:

  • наличие возраста в пределах от 21 до 60 лет. Некоторые банки предлагают ипотеку и для 70-летних, но в большинстве случаев это просто рекламный ход;
  • наличие официального трудоустройства, причем текущий стаж на последнем месте не должен быть менее 6 месяцев;
  • заемщик готов внести первоначальный взнос в размере от 20 до 30%;
  • наличие прав собственности у заемщика на землю, где планируется возведение жилого дома.

Если говорить о самом залоге, то к земельному участку, на котором будет возведен жилой дом, могут выдвигаться такие требования, как:

  • назначение участка – абсолютно все банковские учреждения принимают землю ИЖС, но встречаются и такие, которые принимают и земельные участки под ЛПХ, которые находятся на границе с городской чертой;
  • многие банки требуют возведение дома исключительно на тех участка, которые расположены в черте города;
  • в банках может стоять ограничение на минимальную и максимальную площадь земли под застройку;
  • обязательное наличие возможности подвода к земельному участку всех жизненно важных коммуникаций (электричества, газа, воды) либо уже наличие их подвода.

Если говорить об условиях кредитования, то банки предлагают оформить ипотеку таким образом:

  1. Сбербанк предлагает срок кредитования до 30, до 15% процентную ставку и возможность внести первоначальный взнос от 15 – 20%. Сама сумма займа напрямую зависит от себестоимости залогового имущества;
  2. В ВТБ 24 похожие условия: процентная ставка начинается от 13%, сам срок использования кредита до 30 лет, обязательная возможность внесения заемщиком первоначальной суммы в размере 20%;
  3. Банк Москвы предлагает ипотеку на возведение жилого дома с процентной ставкой от 13%, допустимым сроком кредитования не больше 30 лет и обязательное наличие возможности осуществить первоначальный взнос минимум в 20%.

Общая схема оформления займа и перечень необходимых документов

Сам алгоритм получения ипотеки на строительство жилого дома заключается в следующем:

  1. Выбор банка, в котором будет произведено оформление.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Обращение в банк и формирование заявки, в том числе и подача необходимой документации.
  4. Ожидание ответа.
  5. Подписание договора.

Ключевыми документами принято считать:

  • паспорт потенциального заемщика;
  • СНИЛС;
  • справку о средней заработной плате (обязательно предоставляется по форме 2-НДФЛ).

В том случае, если имеет дополнительный ежемесячный доход, его можно подтвердить выпиской из банковского счета.

Для подтверждения официальной трудовой деятельности необходимо предоставить:

  • копию трудовой книжки – последние страницы с записью (должна обязательно заверяться работодателем);
  • либо же справку о выплате заемщику заработной платы (подходит выписка из бухгалтерии).

Помимо этого необходимо предоставить:

  • смету, в которой указывается предварительная стоимость работ по строительству;
  • договор со строительной компанией на возведение дома (если этим не будет заниматься сам заемщик).

Если говорить о необходимой документации по самому залоговому имуществу, то здесь есть несколько вариантов.

В том случае, если в качества залога будет квартира, документация понадобится следующая:

  • документ, который подтверждает право собственности;
  • предоставление технического паспорта;
  • акт оценки стоимости квартиры независимым экспертом.

Если в залог предоставляется любой другой вид недвижимости, то документация аналогичная, исключением является земельный участок – технический паспорт не требуется.

Документы, которые относятся непосредственно к первоначально взносу, имеют следующий вид:

  • выписку из банка, которая подтверждает наличие на счету необходимой денежной суммы;
  • документ, который подтверждает факт оплаты первоначальной суммы, которая необходима для начала возведения жилого дома.

Решение о предоставлении ипотечного займа принимается банковскими сотрудниками в течение 5-7 банковских дней, после чего заемщик повторно обращается в банк и подписывает договор о кредитовании.

Особенности получения кредита на строительство частного жилого дома рассмотрены в следующем видеоматериале:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/zhililshnye-programmy/ipoteka-na-stroitelstvo-doma.html

Ипотека на строительство частного дома в 2019 году

Ипотечное кредитование воспринимается гражданами как заём на покупку квартиры. Но ипотека подразумевает приобретение не только квартир, но и домов, и даже земельных участков.

Финансовые учреждения не всегда идут навстречу заемщикам, которые хотят купить или построить собственный дом.

При таком кредитовании риски повышены, а ликвидность снижена, что не добавляет привлекательности сделке. Но ничего невозможного в мире нет.

Совет

В 2018 году сразу несколькими кредитными учреждениями предлагается ипотека на строительство дома.

Но условия предоставления такого кредита разительно отличаются от стандартных предложений для покупки квартир первичного или вторичного рынка. Заемщику придется согласиться и на высокие ставки, и на более жесткие условия банка.

Решение жилищной проблемы

Наиболее остро для большинства граждан нашей страны стоит жилищный вопрос. Покупка недвижимости всегда считалась серьезным капиталовложением на века. Имеющиеся квадратные метры можно сдавать, продать, подарить или оставить в наследство своим близким. Замечательно если человеку жилплощадь досталась от родителей или была оставлена в наследство другими родственниками.

Читайте также:  Где и как выписать умершего человека из квартиры?

А вот остальной массе граждан приходится собирать на собственные квадратные метры. В условиях нынешней экономической реальности сделать это достаточно трудно – цены на недвижимость растут, а доходы падают.

При наличии высокооплачиваемой работы данную цель можно достигнуть, потратив на нее несколько лет, но что делать тем, кто имеет довольно средние доходы и к тому же обременен семьей и детьми.

Для решения жилищного вопроса государством была разработана специальная программа, которая позволяет гражданам обратиться в кредитное учреждение и взять крупный заём для покупки жилья.

Покупка квартиры

Большая масса людей при выборе недвижимости отдает предпочтение именно квартирам. Действительно, этот вариант имеет массу плюсов:

  1. Квартиры всегда имеют в наличии все коммуникации.
  2. Владелец должен заботиться лишь о той внутренней части помещения, что значительно сокращает расходы.
  3. При отсутствии жильцов в помещении оно не приходит в негодность.

К тому же многоквартирные дома обычно располагаются в районах с развитой инфраструктурой. Поблизости есть детские сады, школы, поликлиники, магазины, банки.

В жилых массивах всегда есть транспортные развязки, что позволяет быстро и беспрепятственно добираться в любую точку населенного пункта. Зачастую помещение выбирается еще и по степени близости рабочего места.

Все эти факторы в совокупности способны значительно облегчить жизнь собственника.

При огромном количестве плюсов в многоквартирных домах есть и существенные минусы. Главным, из которых является соседство иных семей. К сожалению, выбирать соседей не приходится, а иногда попадаются такие индивиды, которые способны испортить жизнь и даже довести до продажи помещения.

Покупка загородного дома

В последнее время наличие собственного загородного дома стало вопросом престижа, а не необходимости. Такая недвижимость пользуется заслуженной популярностью как у обеспеченных граждан, так и у тех, кто имеет не столь высокие доходы.

Частный дом – это, прежде всего свобода от шумных соседей. К самому строению всегда прилагается земельный участок, который можно обустроить по собственному вкусу и пожеланиям. Владелец загородной недвижимости может наслаждаться свежим воздухом, не покидая для этого пределы своей квартиры.

Но при всех прелестях такого имущества не стоит забывать и о существующих отрицательных моментах. Крайне сложно найти объект по своему вкусу.

Обратите внимание

Покупая уже готовый дом, приходится принимать, что строил его другой человек, который воплощал свое видение. Зачастую продаваемые дома требуют ремонта или реконструкции, что влечет серьезные капиталовложения.

Да и, в общем, стоимость загородного имущества и его содержание выливается в крупные суммы, что не всем по карману.

Строительство дома

Люди, для которых дом – это мечта, предпочитают не покупать готовые варианты, а строить его.

Такой подход позволяет сэкономить на конечной стоимости объекта. Владелец изначально может заказать проект на определенную сумму. Конечно, подсчитать затраты до копейки не получится, но в общем можно спланировать свои расходы. Зачастую ИЖС выбирают люди, которые сами разбираются в процессе и могут выполнять определенные работы самостоятельно.

Постройка дома позволяет вкладывать в него средства поэтапно, а не все сразу, как при покупке готового жилья. В некоторых случаях стройка может растянуться на годы, для собственника же это реальная возможность не брать в долг, а обойтись личными доходами.

Минусами такого подхода является растяжимость процесса на неопределенное время. При затягивании строительства могут прийти в негодность ранее сделанные работы или купленные материалы, что увеличит конечную стоимость недвижимости.

Ипотека на строительство

Цены на загородную недвижимость не позволяют многим гражданам осуществить заветную мечту. Но решить этот вопрос предлагают финансовые учреждения, которые готовы выдать ипотечный заём для такого приобретения.

Конечно, одного желания для получения кредита будет недостаточно. Банки, прежде всего, удостоверятся, что у гражданина, кроме мечт, есть определенный уровень доходов, который позволит им выплатить взятый заём.

На сегодняшний день решить вопрос с получением займа для покупки собственного дома можно несколькими способами:

  1. Оформлять обычный потребительский кредит.
  2. Взять ипотеку под строительство объекта.
  3. Предложить в качестве средства обеспечения в залог иную имеющуюся недвижимость.
  4. Использовать сертификат «Материнский капитал».

Все эти предложения имеют положительные и отрицательные стороны.

Особенности кредита

Наиболее простым решением проблемы нехватки денежных средств является оформление потребительского кредита. Но следует понимать, что сумма кредитования в этом случае ограничена, а процентная ставка повышена. К тому же взять его можно лишь на несколько лет, что увеличивает ежемесячные платежи в разы.

Для будущих владельцев частного дома наиболее привлекательным вариантом видится оформление ипотеки на строительство. Но предложить ее готовы далеко не все банки. Да и количество требований к заявителю и самому строению будет увеличено, что поставит будущего заемщика в довольно жесткие условия.

Самым выгодным по процентной ставке конечным условиям является ипотека под залог имеющейся недвижимости.

Условия банков

Ипотека на покупку дома – это всегда серьезный риск для финансовой организации. По этой причине банки требуют дополнительного обеспечения платежеспособности заемщика. Сам приобретаемый объект берется в залог, но также может потребоваться заложить другую недвижимость и предоставить поручителей по кредиту.

Кредиторы выставляют жесткие требования как к будущим заемщикам, так и к приобретаемым объектам. Условия разнятся в зависимости от финансовой организации, но, в общем, они предусматривают:

  1. Определенный возрастной диапазон, причем как для кредитуемого, так и для его поручителей.
  2. Важно кем, где и сколько времени трудиться заявитель.
  3. Обязательно наличие российского гражданства и постоянной регистрации на территории РФ.
  4. Для недвижимости существуют установленные пределы стоимости.
  5. Объект должен быть юридически чистым и не иметь обременений.
  6. Дом подходит под установленные характеристики и строительные нормы.

Обязательно наличие первоначального взноса, сумма которого определяется отдельно. К тому же заявитель должен подтвердить, что средства будут потрачены по назначению, если речь идет о строительстве.

Ипотечная программа Сбербанка

Сбербанк – это самое крупное кредитное учреждение в России. Он предлагает самые разнообразные ипотечные программы, которые могут удовлетворить запросы любого человека. В 2018 году для приобретения частного дома действует сразу несколько кредитных предложений:

  1. Заём для индивидуального строительства жилого дома.
  2. Кредит для покупки или строительства нежилых объектов потребительского назначения, таких как дачи, садовые домики и т.д.
  3. Нецелевой заём под залог имеющейся недвижимости.
  4. Ипотека с материнским капиталом.

По каждому пункту есть свои условия и требования, выполнение которых обязательно. Более подробно вникнуть в суть представленных программ, можно лишь рассмотрев каждую из них отдельно.

Дом с землей в ипотеку

Приобретая дом в ипотеку, будьте готовы к тому, что и земельный участок, на котором он находится, тоже должен быть выкуплен и передан в залог вместе с недвижимостью.

Это требование исходит из положений Федерального закона «Об ипотеке», где есть четкие указания о том, что закладывать часть имущества неправомерно.

А земля, на которой построен дом, является неотъемлемой частью самого строения и без нее не может быть реализована.

Для оформления имущества заемщику придется пройти следующую процедуру:

  1. Собрать пакет обязательных документов.
  2. Подать завление-анкету на рассмотрение кредитору.
  3. Дождаться положительного решения.
  4. Предоставить кредитору документацию по выбранному жилому объекту.
  5. Заключить кредитный договор.
  6. Зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Все эти шаги будут возможны только при соблюдении огромного перечня требований банка.

Требования банков

Кредитные учреждения выдают ипотечные займы для строительства или покупки дома на следующих условиях:

  1. Сумма кредитования должна превышать 300 000 рублей.
  2. Размер первоначального взноса не может быть меньше 25% от его рыночной стоимости.
  3. Обязательное страхование имущества.
  4. Процентная ставка за пользование займов от 10% и выше.

Дом будет заложен банку в качестве обеспечения только после окончания его строительства, а до этого момента заемщик должен предоставить гарантии платежеспособности иным способом, например, привлечь поручителей или предоставить в залог прочее недвижимое имущество.

Кредитуемое лицо должно соответствовать таким критериям:

  1. Возраст не младше 21 года.
  2. На момент внесения последнего взноса ему должно быть не более 75 лет.
  3. Стаж работы не меньше полугода по последнему месту работы и не менее года в совокупности за последние пять лет.

Кроме того, доходы заемщика должны быть достаточными для погашения займа.

Перечень документов

Те, кто собирается получать ипотеку, должны подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление на получение займа.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Паспорта поручителей или созаемщиков.
  4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  5. Копия трудовой книжки.

После одобрения заявки на выдачу ипотеки гражданину придется подготовить и представить следующие бланки:

  1. Бумаги по жилому объекту, который будет кредитоваться. Обязательно собрать их и подать в банк в течение трех месяцев с момента получения положительного решения о займе.
  2. Выписки со счетов о наличии первоначальной суммы средств в размере 25% стоимости жилья.

Если кредитуется молодая семья, то им придется дополнительно принести:

  1. Свидетельство о браке.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Если родственники идут созаемщиками, то придется подтвердить уровень их доходов.

Список может дополняться по усмотрению кредитора.

Ипотека с маткапиталом

Материнский капитал — это специальный денежный сертификат, который имеет целевое назначение. В 80% случаев материнский капитал тратится на приобретение жилья. В 2018 году сумма сертификата составляет более 450 тысяч рублей. Эти деньги являются серьезным подспорьем для семей, желающих приобрести недвижимое имущество в собственность по ипотеке.

Сертификат на деньги, полученные после рождения второго ребенка, может быть истрачен на ипотеку двумя способами:

  1. Внести его в виде первоначального залога.
  2. Компенсировать часть оставшейся задолженности, если заём был оформлен ранее.

Условия получения

Для получения ипотечного займа с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса, не потребуется никаких особенных усилий. Банки достаточно лояльно относятся к семьям с детьми, тем более что использование материнского капитала дает некоторые дополнительные гарантии для кредитора.

Заемщик при наличии сертификата может рассчитывать на получение кредита от 300 000 и выше. Срок кредитования до 30 лет, а процентная ставка начинается от 8,9% и повышается в зависимости от исходных данных заемщика и самого объекта недвижимости.

Сумма средств материнского капитала может полностью покрыть размер первоначального взноса или только его часть. Важным условием является, чтобы приобретаемое имущество было оформлено в долях на всех членов семьи.

Погашение кредита

Тем, кто сначала оформил ипотеку, а уж затем получил сертификат, разрешается использовать его для компенсации части основного долга. Чтобы осуществить данную процедуру, придется выполнить следующие шаги:

  1. Предоставить в банк сертификат.
  2. Кредитор свяжется с Пенсионным фондом и уточнит сумму остатка средств по материнскому капиталу.
  3. Заемщик собирает дополнительный пакет документов и подает его как в финансовое учреждение, так и в Пенсионный фонд.
  4. Пишется заявление в ПФ РФ с просьбой о перечислении средств в банк.
  5. В течение полугода деньги поступают на счет.

Кредитор обязан пересмотреть ипотечный договор или дополнить его допсоглашением. В результате процедуры заемщик может уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить общий срок погашения ипотеки.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/na-stroitelstvo-doma/

Ипотека на строительство дома: условия банков и этапы оформления

Собственный дом является приоритетным вариантом жилой собственности для большинства людей. И несмотря на значительные денежные затраты многие готовы пойти до конца в решении этого вопроса.

Ипотека на строительство частного дома  – это один из выходов, как реализовать свою мечту.

В этой статье мы поговорим о том, стоит ли идти этим путем и брать ипотечный кредит на строительство частного дома или есть какие-то другие решения, какими банками выдается ипотека на строительство дома, условия кредитования и альтернативные варианты.

Особенности ипотеки на строительство дома

Каждый человек рано или поздно приходит к потребности приобретения собственного жилья, при этом один из вопросов, которым задается человек – «вторичное жилье или новостройка», «квартира или дом» и так далее.

Для большинства преимущества частного дома очевидны от квадратных метров до индивидуальной планировки. Допустим, вы решили.

Поэтому  рассмотрим, как взять ипотеку на  строительство дома, где и на каких условиях?

Прежде всего, давайте рассмотрим, в чем же различия ипотечного кредита на строительство дома от обычной ипотеки:

  • Первое отличие заключается в том, что в обычной ипотеке вы определяетесь сначала с вариантами квартиры и, лишь потом идете в Банк. А если вы решите брать деньги на строительство частного дома, то сначала вам определят сумму, а потом вы планируете расходы для строительства в пределах этой суммы.
  • Второе отличие – это повышенные процентные ставки на строительство дома, что легко можно объяснить тем, что ликвидность квартиры намного выше.
  • Третье – ипотека под индивидуальное жилищное строительство потребует от вас предоставление и утверждение проекта, а также отчетных документов об окончании стройки, зато в итоге вас ожидает построенный дом, спланированный по вашему вкусу и желанию.
  • Четвертое – есть определенные требования к земле. Вы не можете строить где попало. Строящийся дом должен быть на земле соответствующего целевого назначения и категории, которая допустима для строительства индивидуального дома с постоянным проживанием. Подробнее читайте:  «Особенности ипотеки земельных участков».
  • Пятое — на период строительства дома банк может затребовать дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога другого жилья.
  • И шестое – возможность получать ипотеку траншами в зависимости от выполнения этапов строительства.
Читайте также:  Ответственность за кражу средств с банковских карт ужесточена

 Давайте, на примере двух банков – Сбербанка и АТБ, выдающих такую ипотеку, рассмотрим ипотечное кредитование на строительство дома.

Требования по данному направлению, практически одинаковые с небольшими вариациями, подробнее остановимся на этом вопросе.

  • Одновременно с доступностью кредита на строительство индивидуального дома, существуют, например, возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет к моменту полного погашения в Сбербанке и от 20 до 65 лет соответственно в АТБ.
  • Следующее обязательное условие по данному направлению – это подтверждение платежеспособности. Здесь интересно отметить, что если вы обращаетесь в Сбербанк и получаете зарплату на его карту, то брать справку о доходах с места работы не нужно. Сбербанк учитывает дополнительные доходы без обязательного документального подтверждения, что позволяет значительно увеличить сумму кредита.
  • Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Общий стаж от года.
  • Если вы захотите увеличить сумму кредита, то можете привлечь до трех Созаемщиков. Вам необходимо будет справками подтвердить их доход, который учтется при одобрении вам суммы, причем ваш вторая половина будет являться Созаемщиком автоматически.
  • Участок, на котором вы планируете строиться должен быть у вас в собственности либо в аренде, так как он переходит в залог Банку на время кредита, а если он в аренде, то придется оформить залог права.
  • Земельный участок в АТБ обязательно должен подходит под ИЖС. Сбербанк допускает кредит на строительство частного дома на землях сельхозназначения для целей личного подсобного хозяйства.
  • Ну, а к вашему будущему дому требование одно – вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и уложиться в срок.
  • В Сбербанке допускается самостоятельное строительство. В АТБ строительство возможно только специально аккредитованной в банке организацией.
  • Объект в ипотеку должен быть построен на территории присутствия банка. Как вы понимаете, у Сбербанка тут нет конкурентов.
  • Итак, прежде всего вы определяетесь условия какой финансовой организации для вас наиболее привлекательны.
  • Затем идете в его филиал с паспортом и документами, не забудьте документы по залогу иной недвижимости, если вы собрались его оформлять.
  • Далее ждете одобрения вашей заявки на кредит с предварительно утвержденной суммой на постройку дома.
  • После одобрения вы предоставляете правоустанавливающие документы на землю и документы на строительство.
  • Происходит подписание кредитной документации.
  • Регистрация сделки в юстиции.
  • Выдача ипотеки полностью, либо траншами.

Практика показывает, что в среднем на оформление ипотеки уходит месяц.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • Копии паспортов всех участников сделки;
  • СНИЛС.
  • Свидетельства о браке и рождении детей (при факте данного события)
  • Справка 2НДФЛ за последние 12 месяцев всех участников сделки, (возможна справка по форме Банка).
  • Копия  всех заполненных страниц трудовой книжки, заверенной работодателем.
  • Для владельцев бизнеса – налоговые декларации и управленческая отчетность
  • Силовики предоставляют помимо справок о доходе – заверенную копию контракта и справку о сроке службы.
  • Документы по залогу (если имеется таковой)

После одобрения заявки:

  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса;
  • Проектно-сметная документация;
  • Документы по залогу:
  • Свидетельство о праве собственности
  • Документы, на основании которых возникло право
  • Заключение об оценке
  • Кадастровые (технические) документы на землю
  • Выписка из ЕГРП;
  • Согласия всех совладельцев недвижимости (например, обоих супругов);

Для того чтоб вам удобнее было сравнить ипотечные программы на строительство частного дома, ниже представлена таблица с условиями кредитования двух рассматриваемых нами банков:

Сбербанк АТБ
Страхование Обязательное страхование залогового имущества (кроме земельного участка) Страхование жизни, здоровья Заемщика и залогаПричем, при отказе от одной из страховки, процентная ставка увеличивается от 1 до 1,5%
Срок кредита до 30 лет от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос от 25% от 30%
Максимальная сумма, руб. Не выше 75% от оценки залога Не ограничена, но не более 70% залога
Минимальная сумма 300 000 рублей 600 000 рублей в Москве и Московской;
350 000 — в других регионах
Процентные ставки 10,5% — 0,5% — если у вас есть зарплатной карты; +1% — на период, пока вы не зарегистрировали ипотеку;

+1% — если вы отказываетесь от страхования жизни и здоровья, как требует это Банк

12,25 -12,5% · +1% при подтверждении части дохода по форме банка; · +1,5% для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей; · +1,5% если вы будете строить загородный дом

· размер процентной ставки увеличен на 2% будет до тех пор, пока не предоставите документы, которые подтверждают целевое использование кредитных средств

Государство запустило ряд программ поддержки ипотечных заемщиков, чтобы помочь максимально выгодно решить жилищную проблему жителей страны. Более подробно о них рассказано в статье «Ипотека с господдержкой».

А сейчас вкратце обсудим ряд из них относительно стройки.

Воспользоваться программой «Ипотека «Молодая семья» в Сбербанке может семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста на момент подачи заявки на кредит или неполная семья, в которой родитель не достиг 35-летнего возраста на момент подачи заявки на кредит. Кредит по данной программе выдается под 11,25%, первоначальный взнос от 20%.

В АТБ существует подобная программа под названием «Ипотека молодым», но ее условия отличаются от Сбербанковской.

Если в Сбербанке льготными условиями  «молодая семья» вы можете воспользоваться при получении кредита, то в АТБ льготная программа для молодых семей предназначена для поддержки заемщиков, с которыми уже заключен ипотечный договор  после рождения или усыновления ребенка, позволяя в течение льготного периода (один календарный год) оплачивать установленные кредитным договором ежемесячные платежи в уменьшенном размере.

Ну и, конечно же, никто не отменял право использование материнского капитала. «Ипотека с материнским капиталом» подразумевает полное или частичное использование вами данных денежных средств для погашения части жилищной ипотеки.

Условия использования капитала также различаются в рассматриваемых нами банках, итак:

  • в Сбербанке вы можете использовать материнский капитал  для первоначального взноса или его части, а также для частичного досрочного погашения;
  • в АТБ – только на частичное досрочное погашение кредита.

И не забывайте, что решение о переводе средств по мат капиталу принимается в течение двух месяцев, поэтому заранее об этом побеспокойтесь.

Подробнее в статье: «Погашение ипотеки материнским капиталом».

Прежде, чем закончить наш ликбез по ипотеке на строительство дома, хочется сказать о дополнительных льготных условиях, которые имеются в рассматриваемых нами финансовых организациях, они конечно разные, но их наличие приятно, в принципе.

  • В Сбербанке вы можете в течение двух лет воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования. Для этого вам нужно представить документы о том, что стоимость вашего строящегося жилого дома увеличилась на период стройки.
  • В свою очередь, в АТБ вы можете снизить ежемесячные платежи по программе «Назначь свою ставку». Смысл заключается в том, что вы вносите единовременный платеж, соответствующий требованиям, соответственно ваша процентная ставка уменьшается. Варианта три:
  1. «Лайт» — единовременный платеж составляет 1% от суммы кредита, ставка снижается на 0,5%;
  2. «Классик»: единовременный платеж – 2,5% от суммы кредита, ставка снижается на 1,0%;
  3. «Премиум»: единовременный платеж – 4% от суммы кредита, ставка снижается на 1,5%.

Ну, и нельзя не упомянуть о налоговых вычетах. Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13%, максимум — 260 000 рублей. Вычет предоставляется после получения на руки Свидетельства о праве собственности на жилой дом.

Подробнее читайте статью: «Налоговый вычет проценты по ипотеке»

Вы должны понимать, что взять ипотеку на строительство частного дома – это вполне доступный, хотя и не самый выгодный вариант по нескольким очевидным причинам.

Во-первых, это довольно длительный процесс.

Во-вторых, затратный, так как подготовка проектно-сметной документации вылетит вам в копеечку, если конечно вы не проектировщик.

Альтернативой в данном случае может служить потребительские кредиты, где вам не нужно предоставлять проекты на возведение дома и отчеты по строительству, это:

  • нецелевой потребительский кредит, получить который можно в кратчайшие сроки. В этом случае вас ждет повышенная процентная ставка по сравнению с ипотечным кредитованием, небольшой срок кредита – 5 лет, ограниченная максимальная сумма, зато не нужно оформлять сделку залога,
  • либо потребительский кредит или ипотека под залог имеющейся недвижимости, здесь достаточно приличный срок кредитования – до 20 лет, также ограниченная максимальная сумма, хотя и больше, чем потребительский кредит без залога, но не должна превышать 60% от оценочной стоимости и высокие процентные ставки.

Если говорить о достоинствах и недостатках ипотеки на строительство дома, то  плюсы очевидны, в общем, как и минусы, давайте их подробнее рассмотрим. Начнем с минусов, чтобы закончить все же плюсами

К минусам здесь можно отнести:

  • подготовка проектно-сметной документации, которую еще должен утвердить Банк;
  • Определенный срок окончания строительства, который также утверждается документацией.
  • Строгое следование утвержденной проектно-сметной документации;
  • Земля под постройку обязана быть уже в собственности либо в аренде на весь срок кредитования, т.е. если у вас нет земли, оформить данный вид ипотеки вам нельзя;
  • Определённые требования к земле.

Но, на все эти минусы легко найти и плюсы:

  • Вы значительно улучшите качество жизни за те же деньги;
  • Если у вас кроме земли для застройки нет никакой недвижимости под залог, вы платежеспособны и можете это подтвердить, если вам нужна сумма для строительства более 3 000 000 рублей, то ипотека под строительство дома, это однозначно огромный плюс для вас.

Подытоживая все вышесказанное,  мы видим, что однозначную объективную оценку каждому продукту дать невозможно, потому что у каждого из вас свое видение положительных и отрицательных моментов в кредитных продуктах, которые нам предлагают сегодня Банки. В конечном итоге, у каждого свои приоритеты и свои потребности, поэтому вооружайтесь информацией и принимайте единственно правильное решение для вас.

А чтобы это решение было максимально эффективным ознакомьтесь со статьями:

  • «Купить в ипотеку дом»
  • «Коттедж ипотека»

Многие люди обеспокоены возможными рисками, которые и являются главным препятствием при оформлении ипотеки на строительство дома.

Наибольшие переживания связаны с тем, что в случае оформления залога и при отсутствии возможности уплатить ежемесячные взносы человек теряет собственную недвижимость. Но на эту ситуацию можно взглянуть и с другого ракурса.

В случае, когда владелец ипотеки утрачивает возможность оплачивать ежемесячные взносы, он имеет возможность перепродать недостроенный частный дом.

Спрос на подобную недвижимость вполне высокий для нашего рынка.

А незакрытую ипотеку легко переоформить на нового хозяина.

Важно

В таком случае вы не потеряете ровным счетом ничего и риск сведен к абсолютному минимуму.

Оформление ипотеки – это достойное предложение для тех людей, кто нуждается в этих деньгах. За счет них вы сможете построить и обустроить свой новый дом.

Просто будьте более внимательны при изучении ипотечных предложений разных банков. Выбирайте ту ипотеку, которая более выгодна по условиям и доставит вам меньше всего неудобств.

Желаем удачи!

Источники:

https://ipotekaved.ru/

http://ipoteka-expert.com/

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/ipoteka-na-stroitelstvo-doma-usloviya-bankov-i-etapy-oformleniya/

Ссылка на основную публикацию