Военная ипотека в 2018 году — условия предоставления

Военная ипотека в 2018 году — изменения, свежие новости

Прежде военным давали готовое жилье, а оно не всегда устраивало их по качеству и месту расположения. Сейчас квартирный вопрос решается иным способом. Защитники Отечества могут воспользоваться накопительно-ипотечной программой — одной из форм льготного кредитования.

Жилплощадь — в любом городе

С нынешнего года военный-заемщик может рассчитывать на приобретение жилья в каком угодно регионе, по выбору. Кредит предоставляется тем, кто служит по контракту и перезаключал его больше одного раза, при условии, что на каждого из членов его семьи приходится меньше 18 кв.м жилплощади.

Ежегодно на накопительный счет перечисляется сумма, которая может пойти на:

  • начальный взнос на ипотеку;
  • выплату долга по старому ипотечному займу.

Каждый банк предлагает свою схему использования этих средств. Один из главных кредитодателей — Сбербанк — предоставляет контрактнику ссуду на 20 лет, с первым 10-процентным взносом от стоимости квартиры. Жилье по данному займу можно приобрести только на вторичном рынке.

Круг заемщиков — шире

Для тех, кто собирается вступить в программу «Военная ипотека», условия предоставления в 2018 году этого вида субсидирования существенно не изменились. Главная новость — то, с учетом индексации, сумма годовой выплаты составила уже 260 тысяч рублей.

Участвовать в НИС теперь сможет более широкий круг лиц:

  • получившие воинское звание до 2005 года;
  • военнослужащие, которые заключили после указанного года контракт о службе;
  • мичманы, старшины, прапорщики, приступившие к службе из запаса, которые прослужили с вышеназванного года не менее трех лет.

Все они могут обратиться в один из аккредитованных банков и стать участником НИС. Процесс кредитования, оформленный в любом из финансовых учреждений, будет проконтролирован государством.

Если вы решите поселиться в живописном месте Подмосковья в отличной транспортной доступность, то коттеджный поселок «Эсквайр Парк» http://es-park.ru/ — наилучший выбор. Расположенный на берегу реки Истра, всего лишь в 45 километрах от Москвы, этот поселок бизнес-класса сочетает в себе стилизованную атмосферу английской жизни и комфортную среду для проживания.

Субсидии можно объединить

Существует еще она категория военных, имеющих новые возможности по программе «Военная ипотека» в 2018 году. Изменения, свежие новости касаются тех, чей срок службы равняется 20 годам, а также уволенных в запас, но прослуживших не меньше 10 лет. Теперь они имеют право на единовременную денежную выплату, которая будет выдаваться в оперативном порядке.

Если оба супруга имеют статус военнослужащего, то с 2018 года они могут объединить свои ипотечные возможности, а также добавить к ним материнский капитал.

Уволенные в запас из-за болезни сохранят свое право на накопленные средства и смогут потратить их не только на жилье, а и на другие цели.

Обратите внимание

Если решение жилищных проблем пока не входит в планы контрактника, он может подождать, а через десяток лет приобрести за накопления квартиру безо всяких займов.

Источник: https://www.webalternativa.ru/2017-09-12/voennaya-ipoteka-v-2017-godu-izmeneniya-svezhie-novosti

Предоставление и условия получения военной ипотеки в 2019 году

Темой данной статьи послужит военная ипотека условия предоставления в 2019 году, которой мы также коснемся. Почему эта тема так актуальна сегодня? Для ответа на этот вопрос стоит обратить внимание, каким же образом люди, имеющие отношение к военной отрасли нашей страны, обеспечиваются жильем.

До 2015 года на эти цели выделялась материальная помощь от государства, материальное возмещение при отказе от жилплощади, а также субсидии для военных.

Сегодня военные могут лишь участвовать в программе субсидирования – именно ее называют военной ипотекой.

Суть и условия программы кредитования для военных

Программа ипотеки для военных представляет собой специальную государственную систему кредитования военнослужащих, для получения последними жилья.

Согласно этой программе, каждому участнику системы кредитования открывается лицевой счет, на который поступают отчисления. Сумма отчислений для всех поступает в одинаковом размере за отчетный период.

По этим денежным отчислениям ежегодно проводилась индексация.

Особенности военной ипотеки в России.

Предоставление военной ипотеки обычно проводится при подаче соответствующего заявления от военнослужащего, стаж службы которого составляет не менее 3 лет.

Но для определенной категории военных, а именно офицеров и прапорщиков, служащих по долгосрочному контракту после января 2005 года, участие в программе является автоматическим.

Ипотека для военных состоит из 2 этапов:

  • Накопление отчислений на лицевом счете военного.
  • Предоставление банковского кредита, где первоначальным взносом будут служить те начисления по отслуженным годам, которые накопились на лицевом счету участника программы.

Для получения банковского кредита военный-заемщик может обратиться в любое из банковских учреждений, аккредитованных под эту программу:

  • Сбербанк.
  • ВТБ24.
  • Зенит.
  • Агентство ИЖК.
  • Банк РОССИЯ.
  • Связь-Банк.
  • Газпромбанк.
  • РНБК.

Условия по некоторым из них, а также требования банков к заемщику мы рассмотрим чуть ниже, а сейчас, позвольте ознакомить Вас с тем, кто может принимать участие в программе кредитования военных.

Видео по теме:

к содержанию ↑

Кто может оформить военную ипотеку?

Название программы само по себе предусматривает участие в ней представителей военных профессий.

Таким образом, претендентом на получение военной ипотеки может стать любой военный, который выбрал службу по длительному контракту.

Именно долгосрочный контракт является главным критерием оформления военной ипотеки, другие же показатели, такие как семейное положение, наличие детей, их количество, а также наличие в собственности участника другой недвижимости, не играют большой роли.

Если участник программы увольняется из рядов армии для сохранения накопления, необходимо иметь стаж не менее 20 лет. Если же стаж составляет от 10 до 20 лет, то причины увольнения должны быть вескими – состояние здоровья или же расформирование военного подразделения.

В противном случае – все что до этого момента было начислено придется вернуть.

к содержанию ↑

Нововведения по индексации накопительного взноса и не только

На данном этапе, некоторые изменения в ипотеке, касающиеся индексации накопительных отчислений участников программы, вызывают опасения. Дело в том, что в 2016 году из-за сложностей в экономической и финансовой сфере страны, была произведена отмена этой индексации.

Данный процесс угрожает тем, что при непрекращающейся инфляции в будущем участники программы для того чтобы оставаться в графике банковского кредита, будут вынуждены оплачивать недостающую сумму, из своего кармана.

:

Для того чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, при планировании бюджета на 2019 год было решено выделить средства на увеличение текущего взноса на 5%.

Помимо того, последние новости в области кредитования гласят, что семье, где оба супруга проходят долгосрочную службу по контракту, разрешено соединять накопленные средства на лицевых счетах.

к содержанию ↑

Требования к участнику программы

Требования к военнослужащим.

Как уже было отмечено, программа предусматривает добровольное и автоматическое участие в программе.

Для автоматического режима не нужно подавать никаких дополнительных заявлений, для этого нужно лишь иметь высшее военное образование и подписать долгосрочный военных контракт.

Для обязательного участия привлечены все военнослужащие, подписавшие такой контракт с 2005 года.

Добровольное же участие доступно следующим категориям:

  • Офицеры, чей военный контракт был подписан ранее 2005 года.
  • Рядовые и сержантский состав, имеющие второй контракт, подписанный после января 2005 года.
  • Прапорщики, имеющие в 3-хлетний стаж контрактной службы по состоянию на 01.01.2015 г.
  • Выпускники высших военных учебных заведений, которые закончили их до 2005 года и решили служить после этого по контракту.

Данным лицам для включения в программу предоставления жилья военнослужащим необходимо подать заявление, установленного образца и приложить к нему документы, после этого ожидать решения о назначении отчислений.

Рекомендуем видео к просмотру:

к содержанию ↑

Какая недвижимость может стать объектом военной ипотеки?

Каким должен быть объект недвижимости, участвующий в ипотеки для военнослужащих, определяется банковской структурой, в которой оформляется кредит. Единственное требование, которое исходит от государства по этому пункту – объектом должно являться полноценное жилье, то есть участок земли или незавершенное строительство приобрести в кредит по военной ипотеке невозможно.

Исходя из всего вышесказанного, военнослужащие России могут приобрести следующее жилье в кредит:

  • Новостройки.
  • Жилье со вторичного рынка.
  • Загородные дома.

Наиболее популярны первые две группы. С последней же связано несколько сложностей. Данный вид недвижимости стоит гораздо дороже и потому потребует от заемщика внесения не только государственных начислений, но и дополнительных личных средств.

Также существует ряд требований, которые должны выполняться в обязательном порядке:

  • Отсутствие обременений.
  • Наличие подъездных путей.
  • Приспособленность к круглогодичному проживанию.

Самую большую популярность в военной ипотеке имеют новостройки, так как кредитование по этой схеме имеет более прозрачную основу и уменьшает появление всевозможных рисков, связанных с документацией на объект и его состоянием.

Все эти вопросы ложатся на плечи застройщиков, являющихся партнерами банков, в которых проходит процесс оформления кредита.

Для вторичного жилья банки также выдвигают требования:

  1. Жилье должно быть полноценным – с собственной кухней и санузлом.
  2. Состояние недвижимости не должно быть аварийным.
  3. Перекрытия в доме должны быть железобетонными.
  4. Отсутствие залога на недвижимость и прописанных на ней посторонних субъектов.

Схема оформления и получения военной ипотеки.к содержанию ↑

3 банка-гиганта, которые участвуют в программе военной ипотеки

А сейчас мы плавно перешли к тому, чтобы обсудить банки, в которых можно оформить кредит на приобретение недвижимости в рамках программы военной ипотеки. Для того чтобы выбрать банк, который будет заниматься оформлением кредита, нужно узнать какие условия он выдвигает.

Для этого при консультации в банках следует задавать такие вопросы:

  1. Какую сумму дает банк на покупку недвижимости?
  2. Какая максимальная ставка по кредиту за год?
  3. Кредит банка действует до какого года?
  4. Существуют ли дополнительные расходы на ипотечное кредитование для военных?
  5. Отменят ли ипотеку в случае нарушения сроков оплаты по кредиту?

Изучая предложения банков, мы пытались ответить на эти и другие вопросы – и вот что из этого получилось.к содержанию ↑

Сбербанк

Наиболее популярный банк для получения кредита военными на покупку жилья. За многие годы своей деятельности он заслужил репутацию надежного и доступного для своих клиентов.

Помимо других программ ипотечного кредитования, Сбербанк участвует и в специальной программе военной ипотеки.

Условия в ПАО «Сбербанк».

Основными условиями банка по этому виду кредитования являются:

  • Приобретение жилья в новостройках и вторичном рынке.
  • Проценты по кредиту с заемщика взимаются в размере 11.75% в год.
  • Первоначальный взнос составляет 20% от суммы всего кредита.
  • Максимальная сумма кредитных средств – 2,33 млн. рублей.
  • Ипотека оформляется только в национальной валюте.
  • Срок кредита достигает 20 лет.

Так как заемщик является военнослужащим подтверждать свою платежеспособность ему не обязательно. Дополнительным плюсом является отсутствие обязательного страхования заемщика – сделать это он может лишь в добровольном порядке.к содержанию ↑

ВТБ24 – Банк Москвы

Данный банк также работает с объектами новостроя или вторичного рынка. Одним из преимуществ ВТБ можно назвать его сотрудничество со многими компаниями-застройщиками и риелторами. Благодаря чему, база недвижимости для реализации у него всегда пополняется новыми объектами.

Читайте также:  Можно ли отказаться от родительских прав и обязанностей

Условия кредитования в ВТБ24.

Сегодня банк кредитует военнослужащих, которые на момент согласования ипотеки не достигли 45-летнего возраста (обычная ипотека для рядовых граждан в банке доступна и до 50 лет). Сколько же дают в банке денег на покупку жилья? Максимальная сумма достигает отметки 2,29 миллиона рублей.

Но ВТБ также предоставил возможность оформления дополнительного кредита для покупки более дорогостоящего жилья. И если первый кредит оплачивается согласно программе военной ипотеки, то, оплачивая дополнительный займ, заемщик вносит личные средства.

Процентная ставка в банке не намного больше, по сравнению со Сбербанком – 12,1%. А вот первоначальный взнос тут ниже на 5%.

Список необходимых документов

Если в период действия ипотеки участник перестал быть участником программы, то ставка по кредиту повышается по условиям договора.

к содержанию ↑

Газпромбанк

В общие условия по программе кредитования военных в этом банке входит:

  • Максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик – 2 миллиона рублей.
  • Срок ипотеки достигает 25 лет.
  • Внесение ПВ в размере 20%.
  • Базовая ставка по кредиту – 11,75%.

Условия кредитования в Газпромбанке.Для снижения процентов по кредиту нужно увеличить сумму первоначального взноса до 50 % и уменьшить срок пользования ипотекой до 7 лет. В этом случае можно рассчитывать на ставку 10,6% в год.к содержанию ↑

Ипотечный калькулятор

Ниже мы представили ипотечный калькулятор с помощью его, можно не выходя из дома просчитать все стоимостные показатели ипотеки. Так можно узнать о том, сколько дают денег в банке, под какой процент и на какой срок. Вместе с этим автоматически рассчитается сумма, необходимая для погашения процентов по кредиту.

к содержанию ↑

Порядок оформления ипотеки для военнослужащих

Для того чтобы получить кредит на недвижимость, будущему заемщику необходимо пройти несколько этапов.

1 этап длится от 3-х лет и более – регистрация в программе «Военная ипотека». Для этого военному необходимо подать рапорт-заявку на занесение его в реестр НИС.

После того как по участнику принято положительное решение, ему присваивается индивидуальный номер и открывается лицевой счет, на который начисляются отчисления.

Их можно будет использовать только по истечении 3-х лет.

2 этап это выбор банковского учреждения, в котором заемщик желает оформить кредит.

3 этап поиск подходящего объекта недвижимости, который бы соответствовал требованиям банка.

Схема получения военной ипотеки в банке.На четвертом этапе происходит подготовка всех необходимых для заключения сделки документов. Одним из главных документов является рапорт командиру, после подачи которого в течение 6 месяцев процедура должна быть полностью завершена.

Завершением всего является подписание договора ипотеки и переезд в новую квартиру или дом.

Источник: https://ob-ipoteke.info/programmi/usloviya-predostavleniya-voennoj-ipoteki

Военная ипотека: условия предоставления и сумма в 2018 году

Военнослужащим, желающим обзавестись собственной жилплощадью, будет интересно узнать о военной ипотеке и условиях предоставления в 2018 году. Воспользовавшись возможностями военной ипотеки, военнослужащие смогут получить доступное жилье для себя и своей семьи. В данном материале можно узнать о ее условиях предоставления и самых распространенных проблемах.

Условия получения военной ипотеки в 2018 году

Военная ипотека, известная так же, как накопительно-ипотечная система полноценно функционирует с 2005 года. Суть данной программы заключается в том, чтобы обеспечить военнослужащих жильем с помощью субсидий из бюджета.

Для участия в этой программе военнослужащий должен подготовить рапорт командиру части о желании участия в НИС. Лица, имеющие чин офицера и общий стаж воинской службы более 3 лет включаются в обязательном порядке.

Ежегодный взнос по военной ипотеке в 2017 году составлял немногим более 260 тысяч рублей. В федеральном бюджете на 2018 год заложена сумма 268.5 тысяч российских рублей.

Одно из главных условий кредитования – срок действия ипотеки не должен превышать момент выхода военнослужащего на пенсию.

Порядок оформления ипотечного займа

Возможность оформить военную ипотеку появляется не сразу, а лишь после 3 лет участия в программе и получения сертификата участника. Для его получения военнослужащему достаточно написать рапорт установленного образца командиру части. Стоит помнить, что срок действия сертификата составляет всего 6 месяцев. За это время необходимо собрать все документы и найти подходящую жилплощадь.

Получив соответствующие документы, служащий вооруженных сил может обратиться в кредитно-финансовое учреждение, принимающие участие в кредитовании военнослужащих. Перечень партнерских банков, где можно оформить военную ипотеку, на сегодняшний день ограничен, но он постоянно увеличивается.

Перед посещением отделения выбранного банка следует:

  • Необходимый размер ипотечного займа.
  • Проверить, соответствует ли жилищная площадь требованиям банка.
  • Подготовить копии и оригиналы документов для оформления военной ипотеки.

Подписанные документы о целевом кредитном займе направляются в Федеральное государственное казенное учреждение, занимающееся вопросами кредитования лиц, состоящих на воинской службе – Росвоенипотеку.

Распространенные проблемы с военной ипотекой

Несмотря на внешнюю доступность ипотечного займа для военнослужащих, существует ряд известных трудностей:

  • Отсутствие доступной жилплощади. Большинство служащих вооруженных сил не могут позволить себе жилье желаемых размеров из-за ограниченного количества денежных средств на индивидуальном счету. За три года, после которых появляется возможность использования накопленных средств, вряд ли соберется достаточная денежная сумма. Благодаря правкам, внесенным в прошлом году в закон о военной ипотеке ФЗ №117, у супругов появилась возможность использовать средства совместно, если оба являются участниками НИС.
  • Дополнительные расходы на оценку жилья. Перед приобретением жилья на вторичном рынке необходимо провести его оценку. Расходы на это ложатся на плечи военнослужащего-покупателя. Услуги риелторов также войдут в дополнительные траты.
  • Страховка. Стоимость страховых взносов не оплачивается за счет накопительно-ипотечной системы согласно законодательству о военной ипотеке. Уплата страховки и заключение договора имущественного страхования является обязательной процедурой оформления кредитного займа.
  • Размер семьи. Чем больше семья военнослужащего, тем больших размеров жилищная площадь ему потребуется. Размер ежегодных взносов — величина постоянная, что является большой проблемой для больших семей при покупке квартиры или дома с большой квадратурой.
  • Ограниченный выбор квартир. Найти жилье на первичном рынке, соответствующее условиям банка и ФГКУ не совсем просто. На вторичном рынке недвижимости тоже могут возникнуть проблемы – жилье не должно находиться в аварийном состоянии и не иметь несогласованных с жилищным управлением перепланировок.
  • Возмещение ипотеки. В случае увольнения военнослужащего без уважительных причин, имеющего общий стаж воинской службы менее 10 лет, он обязан вернуть все денежные средства, выданные ранее, самостоятельно. Если же выслуга составляет более 10 лет, но не превышает 20, то оплатить нужно будет только оставшуюся часть кредита, без возмещения выданных ранее денежных средств. Упростить это можно, оформив рефинансирование военной ипотеке. Так, увеличится срок выплаты ипотеки, но размер ежемесячных платежей существенно сократится. В случаях, когда воинский стаж превышает 20 лет при увольнении, ничего возмещать не нужно.
  • Длительное оформление кредитных документов. Считается, что оформление ипотечного займа производится достаточно быстро при наличии всех необходимых бумаг. Однако из-за вовлечения государственных структур реальный срок всей процедуры может занять от месяца до полугода.
  • Экономическая нестабильность. В современных реалиях пересмотр бюджета в сторону уменьшения может оказаться суровой действительностью. За годы существования военной ипотеки уже возникали случаи не начисления индексации, что существенно сокращает ежегодные выплаты и общую сумму на индивидуальном счету военнослужащего. Так, например, согласно плану, разработанному в 2014 году, по состоянию на сегодня сумма взноса должна была превышать 300 тысяч рублей.

Максимальный размер ипотеки

Общая сумма доступных денежных средств напрямую зависит о того, когда военнослужащий начал свое участие в НИС. Чем длительнее участие служащего вооруженных сил в государственном жилищном кредитовании, тем больше будет сумма на накопительном счету.

Лица, имеющие накопительные счета с начала 2005 года (дата начала функционирования закона о военной ипотеке), на сегодняшний день могут рассчитывать на 3 миллиона и 300 тысяч рублей, а к следующему году размер накоплений вплотную приблизится к 4 миллионам.

Если не произойдет непредвиденных обстоятельств по военной ипотеке в 2018 году, то сумма накоплений за год будет составлять 268465.6 рублей. Этот показатель утвержден Министерством финансов в трехлетнем федеральном бюджете.

Преимущества военной ипотеки

  • Служащий вооруженных сил может самостоятельно выбирать жилье, если оно соответствует всем требованиям Росвоенипотеки и партнерского банка.
  • Нет ограничений по региону проживания. Приобрести квартиру или дом можно в любой части Российской Федерации.
  • Стать обладателем жилплощади можно спустя 3 года участия в государственной жилищной программе.
  • Первый взнос вносится с накопительного счета. Внесение собственных средств в большинстве случаев не требуется.
  • Выгодные условия кредитования. Процентная ставка для участников НИС существенно ниже, чем для гражданских лиц, оформляющих ипотеку в том же банке.
  • Наличие или отсутствие жилья не является поводом для отказа в участии в ипотечной программе.

Только на сайте onlinezayavkanacredit.ru можно найти наиболее выгодные условия по всем программам кредитования, включая рефинансирование военной ипотеки под меньший процент.

Заполнение онлайн-заявки не займет большого количества времени, и сделать это можно удаленно. Такой подход существенно сокращает время, необходимое на посещение отделений банков.

Источник: https://onlinezayavkanacredit.ru/voennaya-ipoteka-2018/

Военная ипотека 2019: что такое военная ипотека и как получить

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Читайте также:  Молочная кухня: кому полагается, документы, нормы выдачи в 2019 году

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Важно

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке.

В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека в 2019 году — лучшие условия банков

Какие изменения в военной ипотеке с 1 января 2019 года? Какие банки выдают ипотечные кредиты военнослужащим — лучшие условия.

Программа военной ипотеки предназначена для того, чтобы обеспечить российских военнослужащих собственным жильем. Программе более 10 лет, но в 2018 в нее были внесены некоторые изменения. Рассмотрим новые условия предоставления. А также банки, которые готовы предложить клиентам оформление ипотечных кредитов.

Изменения с 1 января 2018 года

Предоставление ипотечного кредита военнослужащим напоминает условия классического договора с той лишь разницей, что первоначальный взнос оплачивается из бюджетных средств. Последующие платежи оплачивает Министерство обороны. При этом квартира может быть приобретена в любом регионе России, в том числе отличном от несения службы.

Заемщикам следует быть готовым к неожиданностям. Например, если ведомством нарушается график перечисления платежей, он обязан перечислять ежемесячные платежи по ипотеке своевременно за счет собственных средств.

Условия предоставления военной ипотеки претерпели изменения с 1 января 2018 года и в настоящий момент следующие:

  • максимальная сумма — 3 млн рублей;
  • сумма накоплений за 2018 год составит 260 141 рубль;
  • для получения займа первичный взнос должен составлять не менее 10% от полной стоимости приобретаемого жилья;
  • может предоставляться как молодым офицерам, так и военнослужащим со стажем;
  • обязательное условие — долг должен быть погашен до 45-летия военнослужащего;
  • условия кредитования зависят от выслуги лет: чем она больше, тем выгоднее условия;
  • минимальный срок — 3 года;
  • разрешается использование купленного жилья как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду;
  • купленная недвижимость может быть продана только после полного погашения.

Чтобы контрактник смог воспользоваться военной ипотекой, ему необходимо отслужить не менее 3 лет.

Читайте также:  Как расторгнуть договор страхования жизни?

Если военнослужащий погибает или пропадает без вести, начисление денег государством не прекращается. Наследниками выступают ближайшие родственники.

Предложения банков

Российские банки в 2018 году готовы предоставить ипотечный кредит в размере от 300 000 до 3 000 000 рублей. Максимальный размер зависит от ряда факторов:

  • платежеспособности заявителя;
  • уровня доходов;
  • размера первоначального взноса;
  • вовлеченности в сделку созаемщиков;
  • сроков кредитования;
  • возраста заявителя и т. д.

Ссуда может быть оформлена после 3 лет несения службы.

Из-за того, что индексация заморожена, количество банков, готовых предоставить ипотеку военным, сократилось. Однако самые крупные банковские учреждения страны продолжают принимать участие в данной программе.

Военная ипотека от Сбербанка

Может быть предоставлена для приобретения как готового жилья, так и на жилье в новостройках или строящееся. Благодаря этой программе может быть приобретена не только квартира, но и комната, жилой дом с землей или таунхаус на вторичном рынке.

Условия:

  • сумма — до 2,22 млн рублей;
  • минимальный размер займа — 45 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос — 10% от стоимости квартиры (за счет собственных средств или субсидирования государством);
  • процентная ставка — 10,9%;
  • срок кредита — до 20 лет;
  • дополнительных условий или комиссий не предусмотрено.

ВТБ 24

Позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном жилье.

Условия в ВТБ 24.

  • сумма — до 2,22 млн рублей;
  • минимальный размер займа — 30 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры;
  • процентная ставка — 10,9–11,75%;
  • срок кредита — до 14 лет;
  • дополнительные условия — заключение обязательного договора страхования.

Банк «Зенит»

Дает возможность стать обладателем жилья на первичном или вторичном рынке, в ЖК Sampo. Также предлагаются программы кредитования супругов военнослужащих — участников НИС.

Банк предлагает две программы:

На первичном рынке На вторичном рынке
Ипотека Ипотека+ Ипотека Ипотека+
Макс. размер кредита 2 300 000 рублей 2 800 000 рублей 2 000 000 рублей 2 600 000 рублей
Мин. сумма кредита 300 000 рублей
Процентная ставка 11,75% 12,5%
Срок кредитования От 3 лет и до достижения заемщиком 45 лет
Первоначальный взнос Не менее 20% от стоимости жилья
Размер кредита Не более 80% от стоимости жилья

Комиссий за оформление кредита не берется. Разрешено досрочное погашение ипотеки.

Газпромбанк

Может быть оформлена на строящееся жилье и квартиры с зарегистрированным правом собственности.

Условия:

  • сумма — до 2,25 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
  • процентная ставка — от 10,6%;
  • срок кредита — до 20 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

Россельхозбанк

Оформляется на покупку жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости на квартиру или на земельный участок с построенным на нем домом.

Условия Россельхозбанка:

  • сумма — до 1,95 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры;
  • процентная ставка — от 12%;
  • срок кредита — от 3 до 24 лет, до исполнения заемщику 45 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

Связь-Банк

Оформляется на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости — на покупку квартиры в многоквартирном доме, земельного участка с построенным на нем домом, таунхауса с земельным участком, на котором он расположен.

Условия Связь-Банка:

  • сумма — до 2,22 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
  • максимальный размер — до 90% стоимости квартиры;
  • минимальный размер займа — 400 тыс. рублей;
  • процентная ставка — от 10,9%;
  • срок кредита — от 3 до 20 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

Мораторий на досрочное погашение отсутствует.

РНБК

Оформляется на приобретение жилья в Крыму, Москве и Московской области.

Условия в РНКБ:

  • сумма — до 2,10 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры, от 30% на покупку земельного участка с домом;
  • минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
  • процентная ставка — 11,5%;
  • срок кредита — от 2 до 25 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

АИЖК

Условия:

  • сумма — до 2,1 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
  • минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
  • процентная ставка — от 11,5%;
  • срок кредита — от 3 лет до 45-летия военнослужащего.

Как оформить ипотечный кредит военнослужащим

Для оформления военной ипотеки необходимо предоставить:

  • свидетельство об участии в программе;
  • выбрать тип жилья из новостроек, вторичного жилья, частных домов и т. д.;
  • пакет документов, который состоит из заявления, паспорта гражданина РФ, документа, подтверждающего участие в системе накопления, свидетельств о браке и рождении детей (при наличии).

Если решение положительное, необходимо получить пакет документов в Росвоенипотеке, подобрать жилье. После этого на счет банковского учреждения перечисляются государственные выплаты.

Источник: https://credits.ru/publications/407636/voennaya-ipoteka/

Как получить ипотеку военным? Программа военной ипотеки 2018 год

Программа предоставления кредитования жилья по специальной программе военнослужащим работает с 2006 года и является достойной альтернативой предоставления квартир для военных. Программа военной ипотеки 2018 позволяет людям, которые встали на стражу интересов страны, в кратчайшие сроки получить жилье с условием выплаты кредита государством.

Общая информация

Программа военной ипотеки 2018 работает на основании российского законодательства, в частности закона №117-Ф3 от 20.08.2004.

Суть программы заключается во взятии военнослужащим жилплощади в кредит, который полностью погашает государство.

Во избежание случаев мошенничества проходит 3-сторонняя сделка между банком, Министерством обороны и военнослужащим, покупающим жилье, а при внесении средств потребуется также участие Пенсионного фонда.

Характер программы – добровольно-заявительный. Это значит, что никто не имеет права принуждать военнослужащего к участию в получении кредитования, но ему не обязаны сообщать (до подачи заявления) об имеющихся в настоящее предложениях.

Кому доступна военная ипотека в 2018 году

Военная ипотека в 2018 году доступна военнослужащим, проходящим контрактную службу вне зависимости от рода войск. Программа охватывает всех военнослужащих не зависимо от рода деятельности, но не распространяется на гражданских, работающих на военных объектов за исключением работников, которые были переведены на гражданские должности. На военную ипотеку могут рассчитывать:

  • Военнослужащие со сроком службы более 3 лет;
  • Военные, уволенные по состоянию здоровья или иным, не зависящим от них факторам;
  • Работники частей, которые были расформированы;
  • Военные, проходящие службу на отдаленных объектах (передислоцированные);

Условия получения кредитования

Специальная военная ипотека предоставляется военным только по истечение 3 лет службы. По истечение этого времени имеется возможность подачи заявления. После этого на военнослужащего открывается целевой счет для первого взноса, средства с которого могут быть сняты только для погашения задолженности.

В качестве имущество по программе доступного жилья для военнослужащих можно получить:

  • дом;
  • коттедж;
  • квартиру (новую или вторичную);
  • комнату;
  • коммунальную квартиру;
  • таунхаус.

По данной программе невозможно получить земельный участок кроме случаев, когда он закреплен за домом. Жилую площадь можно получить в любом регионе Российской Федерации.

Первый взнос

Первый взнос — это сумма, равная 10% от стоимости жилплощади.

Имеются два способа получения первого взноса:

  • самостоятельно.
  • при помощи персонального счета.

При самостоятельной оплате первого взноса получить государственную ипотеку можно немедленно, после подачи заявления и получения допуска к программе от Министерства обороны. Дальнейшие выплаты происходят за счет государства при условии, что военнослужащий находится на службе.

Открытие персонального счета — это довольно долгий, но не дорогой процесс. После подачи заявления на военного открывается персональный счет, на который в течение 3 лет поступают целевые средства. После истечения данного срока первый взнос на приобретение ипотечного жилья осуществляется с данного счета, таким образом ипотека для военнослужащих осуществляется полностью за счет государства.

Долгосрочный контракт

В законодательстве не имеется данных о длительности контракта, однако предпочтение отдается гражданам, заключившим соглашение на длительный срок, не менее 5 лет. Государство заинтересовано в людях, которые находятся на военной службе длительный срок, поэтому людям, заключившим контракт на небольшое время, чаще всего отказывают в предоставление ипотеки.

Особенности получения военной ипотеки в 2018

В программе может принять участие любой военный, срок службы которого превышает 3 года. Однако существует ряд факторов, влияющий на условия предоставления субсидии и ипотеки. К ним относятся:

  • Максимальный срок — 20 лет (для любого другого банковского займа — 15 лет);
  • Минимальный срок вступления в программу — 25 лет;
  • Средний размер процентной ставки — 11,5 -12,5%;
  • Большой стаж военного подразумевает более выгодные условия кредитования.

Размеры выплат

Одним из условия ипотеки является максимальная сумма, которую государство предоставляет на приобретение жилья военнослужащим. В 2018 году она не может превышать 2 миллионов 400 тысяч рублей без учета процентов. Однако военнослужащий имеет право на приобретение жилплощади с большей стоимостью. В этом случае вся сумма, превышающая дотационную, выплачивается лично военнослужащим.

Как получить средства

Для вступления в программу необходимо подать заявку по месту службы. После этого на военнослужащего открывается персональный целевой счет, после чего необходимо ждать 3 года или при наличии средств на первый взнос самостоятельно искать жилплощадь для приобретения.

Целевые средства переводятся банку с персонального счета, дальнейшие ипотечные выплаты (до полного погашения суммы или исчерпания лимита) выплачиваются государством непосредственно на счета банка. Служащий не получает наличных средств по программе.

Какие банки работают по программе

Кредитование предоставляет любой государственный банк. Различия – в условиях кредитования и процентной ставке. Лучшие условия предоставляют:

  • «Сбербанк России»;
  • «Банк Россия»;
  • «Абсолют Банк»;
  • «Газпром-банк»;

Процентная ставка при этом отличается незначительно, поэтому во избежание неудобств рекомендуется обращаться в ближайшее банковское отделение.

Достоинства и недостатки

Достоинства программы в доступном для каждого военнослужащего жилье. При этом военный не обязан выплачивать ни копейки: если человек покупает дом, не превышающий по цене максимальную ипотечную сумму и не уходит из армии по зависящим от него причинам, государство полностью покрывает расходы.

Недостатком является форма помощи. Для предоставления ипотеки необходимо ждать 3 года, после чего ждать еще столько же для накопления на личном счету первого взноса. К тому же, средства поступают не всегда стабильно, возможны задержки.

Все это время молодой контрактник или офицер не будет иметь собственного жилья. До недавнего времени условия военной ипотеки не затрагивали многие категории служащих, но, к счастью, в 2018 году программа претерпела некоторые изменения.

Изменения условий предоставления военной ипотеки в 2018 году

Законодательство РФ в последние месяцы претерпело серьезных изменений.  С начала года к военнослужащим приравнены сотрудники Росгвардии, а также других военизированных подразделений МВД, в частности СОБРа, ОМОНа и вневедомственной охраны.

Дополнительно изменения в предоставление военной ипотеки в 2018 коснулись военнослужащих, которые через несколько лет будут уволены в запас по возрасту. Ранее программа на них не распространялась. Кроме того, снижена процентная ставка.

В 2017 году она составляла около 12% годовых, сейчас снизилась в среднем до 10%.

Источник: https://promdevelop.ru/osobennosti-polucheniya-ipoteki-voennym-v-2018-godu/

Ссылка на основную публикацию