Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Как безопасно купить квартиру: пошаговая инструкция

Содержание

Пошаговая инструкция покупки квартиры

Что нужно знать перед покупкой

Преимущества и недостатки первичного рынка

Преимущества и недостатки вторичного рынка

От чего зависит цена на квартиру

Стоит ли прибегать к услугам риэлтора при покупке жилья

Признаки надежного посредника

Оформление сделки: необходимые документы и процедуры

Признаки опасных сделок купли-продажи квартиры

Покупку новой квартиры считают одной из важных сделок в жизни. В целях предотвращения неожиданных сюрпризов, к этому делу подходят серьезно и ответственно.

Ниже подробно говорится о том, как безопасно купить квартиру в новостройке или вторичку.

Пошаговая инструкция покупки квартиры

Правильный выбор подходящей квартиры на вторичном рынке или в новостройке считают залогом успешной сделки купли-продажи. До заключения договора определяют такие характеристики жилплощади:

  • количество комнат;
  • на каком этаже находится;
  • место расположения (центр города, ближе к маршрутным остановкам, к парку и др.);
  • характеристика многоэтажного здания (этажность, из каким материалов сделаны стены и др.);
  • наличие (отсутствие) во вторичном или первичном жилье косметического ремонта.

При осмотре покупаемой жилплощади обращают внимание на такие детали:

  • кто показывает (лучше, если это сам собственник);
  • какие соседи живут в подъезде (нет ли алкоголиков, наркоманов или уголовников рядом);
  • в каком состоянии находится двор и подъезд (нет ли много окурков, мусора, шприцов от наркоманов и др.).

После выбора подходящей квартиры на вторичном рынке или в новостройке переходят к ее проверке на юридическую чистоту.

Что нужно знать перед покупкой

При подготовке к приобретению квартиры сразу решают, как правильно и безопасно купить квартиру. На выбор предоставляют три варианта жилпощади:

  1. Квартира в новостройке.
  2. Вторичка.
  3. Долевое участие в возведении многоквартирного здания.

Чаще применяют 1 и 2 вариант. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

     Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Преимущества и недостатки первичного рынка

При приобретении жилья в новостройке получают такие преимущества:

  • «юридическая чистота». В новой квартире нет прописанных жильцов и проблем с прежними владельцами не возникает;
  • новизна квартиры;
  • приемлемая стоимость.

Однако, помимо плюсов, при покупке новой жилплощади в новостройке учитывают и такие минусы:

  • риск потерять много денег при покупке недвижимости в доме, который еще строят;
  • место нахождения. Чаще новостройки строят в городских отдаленных районах;
  • нет отделки. Чаще новые владельцы самостоятельно делают косметический ремонт.

В итоге, покупать вторичку быстрее и удобнее, чем недвижимость в новостройке. Главной опасностью при приобретении новой жилплощади считают заключение опасной сделки.

Преимущества и недостатки вторичного рынка

Плюсами покупки вторичного жилья считают следующие:

  • большое разнообразие квартир;
  • выбор подходящего городского района;
  • вторичка дешевле квартиры в новостройке;
  • торг уместен. Часто прежние владельцы вторичного жилья делают покупателю скидку на несколько десятков тыс. руб.

При приобретении квартиры во вторичке учитывают такие недостатки:

  • ветхость квартиры;
  • необходимость проведения во вторичке косметического ремонта (в «убитых» квартирах);
  • неблагоприятное соседское окружение. Иногда в старых домах рядом живут наркоманы, алкоголики или бывшие уголовники;
  • переоценка вторички. Чаще цены на такую квартиру завышены в среднем на 15-20%.

Также, нередко возникают юридические возможные проблемы со вторичным жильем. Порой при заключении сделки купли-продажи ущемляют права несовершеннолетних детей или недееспособных людей, которые претендуют на эту жилплощадь.

От чего зависит цена на квартиру

Конечную цену на покупаемую квартиру складывают из таких параметров:

  • количества жилых комнат;
  • метража объекта вторичной или первичной недвижимости (квадратура);
  • квартирной планировки;
  • размера квартирной кухни;
  • этажности многоквартирного дома и этажа квартиры;
  • типа многоэтажного здания и года его возведения;
  • вида прилегающей дворовой территории;
  • есть ли в квартире лоджия или обычный балкон;
  • состояния жилого объекта (ремонт);
  • типа квартирного отопления (центральное или индивидуальное);
  • суммы ежемесячного платежа за коммуналку;
  • типа квартирного санузла (смежный или раздельный);
  • района местонахождения дома (в центре или на окраине);
  • районной инфраструктуры;
  • застройщика дома (проверенная годами фирма или новая компания);
  • готовности квартиры к эксплуатации (готовый дом или строящийся объект).

При приобретении новой квартиры чаще сталкиваются с необоснованным завышением или занижением цены на недвижимость.

     Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Стоит ли прибегать к услугам риэлтора при покупке жилья

Новую квартиру покупают 2 способами — самостоятельно или вместе с риэлтором. Если покупатель является новичком в этом деле, то он обращается за помощью к профессиональным агентствам.

Важно! Хорошо, если риэлтор входит в Российскую гильдию риэлторов. Это говорит о том, что сотрудник агенства по недвижимости — не мошенник.

При приобретении новой жиплощади обращаются к профессиональному оценщику жилья, а также советуются со своими родными или близким другом. От мнения этих людей часто зависит окончательный выбор той или иной квартиры.

Признаки надежного посредника

Надежным риэлтором считают такого посредника, который отвечает следующим требованиям:

  • профессиональный и ответственный подход к выполнению своих обязанностей;
  • продолжительный срок работы риэлтерского агентства (более 5 лет);
  • техническое современное оснащение фирмы.

Важно! Главная цель надежного риэлтора — нахождение компромисса между покупателем и владельцем квартиры. Если агент по недвижимости начинает торговаться в пользу собственника, то с таким сотрудником агенства лучше сразу прекратить сотрудничество и найти другого профессионала в этом деле.

При обращении к частному риэлтеру, а не от агенства недвижимости, при приобретении квартиры заключают договор задатка. Покупатель отдает определенную денежную сумму продавцу или риэлтеру и получает на руки расписку, в которой отражен этот факт.

Оформление сделки: необходимые документы и процедуры

Покупка квартиры не обходится без подготовки таких документов:

  1. Заявления о регистрации (бланк и образец скачивают с сайта Росреестра).
  2. Государственной пошлины (в 2019 г. равна 2000 руб.).
  3. Договора купли-продажи.
  4. Передаточного акта.
  5. Выписки из банка или расписки об оплате всей суммы за жилье.
  6. Техпаспорта.
  7. Выписки из домовой книги.
  8. Паспорта гражданина.

Всю собранную документацию покупатели сдают в 1 из таких органов:

  • территориальный отдел Росреестра;
  • отдел МФЦ по месту прописки заявителя.

При сдаче в МФЦ готовых документов присутствует сам покупатель или его доверенное лицо. Всю документацию регистрируют на протяжении 18 рабочих дней как максимум.

Важно! Согласно последней редакции ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость» от 21.07.1997, с 15 июля 2016 г. вместо прежнего свидетельства о регистрации покупателю квартиры выдают выписку из ЕГРН.

Признаки опасных сделок купли-продажи квартиры

Сделку купли-продажи считают опасной при наличии таких признаков:

  • нарушение процедуры приватизации. Если в квартире прописаны лица, которые отказались от участия в приватизации, то у будущего владельца возникнут проблемы;
  • наличие жильцов, которые не прописаны и давно не живут на жилплощади, но является заключенными или работниками в районах Крайнего Севера;
  • несовершеннолетние дети и маткапитал — сделка возможна при обращении собственника к нотариусу и наделении имущественными долями всех членов своей семьи;
  • хозяин – злостной должник. Задолженность собственника проверяют по выписке из ЕГРН и в бухгалтерии УК (ТСЖ);
  • в жилом помещении раньше был наркопритон или иные незаконные притоны.

При покупке вторичного жилья обращают внимание на ее техническое состояние. Однако, плохой вид жилплощади не делает ее неликвидной. Покупатель самостоятельно решает, насколько «убитую» квартиру он готов купить.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-bezopasno-kupit-kvartiru/

Как правильно выбрать квартиру при покупке

Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, который требует обдуманных, взвешенных решений. Такое событие случается не каждый день, поэтому логично, что к нему нужно добросовестно подготовиться заранее.

Покупатель должен внимательно относится к интуиции, но все же утихомирить свои эмоции, которые порой заглушают голос разума. К сожалению, как показывает практика не все люди опытны в вопросе приобретения недвижимости и могут совершить досадные ошибки, которые будут стоить им в лучшем случае части финансов.

Это происходит из-за отсутствия досконального понимания и знания всех этапов при покупке квартиры. Особенно это касается граждан, которые решили приобрести жилье в ипотеку. Они не всегда могут сориентироваться к кому обращаться, из каких бумаг состоит пакет документов, на каком этапе вносить денежные суммы.

Поэтому они ненароком могут оказаться в цепких лапах мошенников.

Обратите внимание

В этой статье мы расскажем,как правильно выбрать хорошую квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке.

Содержание

  • Определяем ориентир: новострой или вторичка
    • Чем хорош, а чем опасен новострой
    • Преимущества и недостатки вторичного жилья
  • Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории
  • Кто построил этот дом: выбираем застройщика
  • Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома
  • Кто в теремочке живет или узнаем соседей
  • В качестве заключения

Определяем ориентир: новострой или вторичка

Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание.

Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов.

Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.

Чем хорош, а чем опасен новострой

На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.

  • новое жилье, без следов проживания прежних владельцев;
  • планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;
  • зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.

Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.

  • в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.
  • но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.
  • несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.
Читайте также:  Оплата больничных листов в 2018 - как рассчитывается больничный?

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?

Начнем с преимуществ:

  • Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.
  • Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.
  • Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.
  • Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.
  • Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.

Минусы вторички:

  • Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.
  • Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.
  • Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.
  • Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.

Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории

Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.

Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.

Какие критерии являются определяющими при выборе района?

  • Не секрет, что города и другие поселения имеют свойства расширяться. Увеличиваются они как раз за счет прироста все новых микрорайонов и жилых массивов. Эти земли по сути являются не освоенными, чтобы они по-настоящему вошли в черту города, потребуется время. Если вас не пугает этот период освоения, то можете рассмотреть и эти варианты. Но будьте готовы к тому, что социальные связи района с городом только устанавливаются. Это сказывается на том, что возникают некоторые трудности с регулярностью хождения маршруток и иного общественного транспорта, а также не всегда с первого раза получается узнать к какой поликлинике прикреплен ваш дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор жилья в прежней черте и в отдалении от промышленных зон, которые часто располагаются именно за городом.
  • На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, мест, где вы часто любите гулять. Изучите транспортные развязки, посмотрите есть ли прямые маршруты общественного транспорта к вам.
  • Оцените внутреннюю инфраструктуру района, наличие магазинов и их ассортимент, а также свежесть продуктов. Это важно, так вам в любом случае придется в них отовариваться хоть изредка и по мелочи.
  • Уделите внимание и проверьте качество рекреационных зон. Если микрорайон стоит особняком, то будьте готовы к тому, что частым местом ваших прогулок и отдыха будет именно двор. Детские игровые площадки должны быть безопасны и исправны, а скамейки должны быть у каждого подъезда.
  • Достаточное количество парковочных мест тоже является большим плюсом.

Кто построил этот дом: выбираем застройщика

Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.

Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.

Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома

  • Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.
  • Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.
  • Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.
  • Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.
  • Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.
  • Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.

Кто в теремочке живет или узнаем соседей

Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.

Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.

В качестве заключения

Выбор квартиры довольно кропотливое дело, но, если вы учтете большинство нюансов, ваше дальнейшее проживание в ней будет доставлять вам только радость. Не стесняйтесь спрашивать, узнавать и беседовать с людьми.

Если в вашем окружении есть друзья или люди, сделавшее это важное приобретение, активно советуйтесь с ними. Помните, что правильно подобранная квартира хорошо, но еще более важно в каком она районе.

Райские условия жилой среды будут радовать вас и в случае приобретения скромного гнездышка.

Источник

Источник: http://domstoyka.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-vybrat-kvartiry-pri-pokypke.html

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры.

Основные критерии при выборе жилья

Основными критериями при выборе жилья являются:

  • Располагаемый бюджет и цена квартиры.
  • Возможность взять кредит или ипотеку.
  • Риски.
  • Местоположение квартиры.
  • Выбор этажа и метраж квартиры.
  • Развитость инфраструктуры.
  • Инженерные сети и коммуникации.
  • Соседи.
  • Длительность ремонта и возможность перепланировки.
  • Права на собственность и возможность прописки.

Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Плюсы и минусы квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке следует взвесить все «за» и «против», ведь недвижимость в новых домах имеет большое количество как плюсов, так и минусов.

Плюсы квартир в новостройках

  1. Стоимость квартиры. Жильё в новостройках стоит в среднем на 30-50% дешевле, чем на вторичном рынке. Например, однокомнатная первичка в Москве стоит на 2,5 миллиона рублей дешевле, чем вторичка (3,5 млн и 6,0 млн соответственно). Также на стоимость квадратного метра влияет этап строительства — до начала работ метр стоит дешевле, чем при построенном доме.

    Иногда застройщики устраивают акции и при большой квадратуре снижают стоимость жилья.

  2. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки охотно кредитуют людей, желающих приобрести первичное жильё. Процент по ипотеке при этом обычно ниже, чем на квартиры вторичного рынка. Также застройщик может предоставить беспроцентную рассрочку на несколько лет, что существенно снизит затраты на жилье.

    Новоселам можно рассчитывать и на поддержку государства по различным программам — «Программа поддержки молодой семьи», «Ипотека с государственной поддержкой» и т.д.

  3. Выбор этажа и метража квартиры. При покупке жилья в новостройке будущий владелец может сам выбрать этаж, номер квартиру, выход на солнечную сторону или нет.
  4. Права на собственность.

    При приобретении квартиры в новом доме хозяин будет точно значить, что собственность принадлежит только ему и прошлые хозяева или родственники не будут претендовать на квартиру. Также сделка по покупке недвижимости в новостройках страхуется и защищается законом 214-ФЗ.

  5. Инженерные сети и коммуникации. К новому дому всегда подводятся новые коммуникации.

    Соответственно экономится значительная часть средств на их замену, по сравнению со вторичкой.

  6. Соседи. Покупку квартиры в одном доме могут себе позволить люди со схожим социальным статусом и доходом. Поэтому найти общий язык с соседями достаточно просто.
  7. Ремонт. Этот аспект может являться как плюсом, так и минусом.

    Плюсом он будет являться, если застройщик продает квартиры с полной или частичной отделкой (Обои, полы, сантехники, окна и т.д.) Тогда новосел может сразу заехать жить в новую квартиру, сэкономив как время, так и часть денег на ремонт.

  8. Возможность перепланировки. Плюсом это будет являться только в случаях квартир со свободной планировкой.

    В таком случае владелец квартиры сможет сам решить, сколько комнат сделать на имеющихся метрах.

  9. Просторная кухня и санузел. Квартиры в новостройках проектируются таким образом, чтобы кухня и ванна с туалетом не сковывали движения жильцов. Это позволяет поставить большое количество бытовой техники, что необходимо в современных условиях.
  10. Большие подъезды и грузовые лифты.

    Это очень актуально для переезда на новое место жительства. Вероятность столкнуться с соседом в лестничном пролете минимальна, а грузовой лифт облегчит доставку тяжелой мебели в квартиру.

  11. Возможность последующей перепродажи. Жилье в новостройке можно купить по выгодной цене. После развития инфраструктуры и ремонта внутри квартиры, её можно продать с финансовой выгодой для себя.

    Также квартиры в новостройках можно рассматривать в качестве недвижимости для сдачи в аренду.

  12. Автомобильная инфраструктура. Проекты новостроек предусматривают большое количество парковочных мест, как наземных, так и подземных.

Минусы квартир в новостройках

  1. Местоположение. Новостройки строятся в основном на окраинах и за чертой города. Поэтому добираться до центра города на работу или для отдыха придется очень долго.
  2. Риски. Купить квартиру по низкой стоимости можно перед строительством или вначале строительства дома. Поэтому переезд в новую квартиру может отодвинуться на несколько лет.

    Также существует вероятность мошенничества — когда заказчик соберет деньги и исчезнет.

  3. Инфраструктура. Новостройки возводятся в пределах новых микрорайонов, поэтому социальная инфраструктура развивается на протяжении многих лет.

    Из-за этого возникают проблемы с тем, чтобы доехать до работы, посетить магазины, определить детей в сады, школы и секции. Также это отражается на ландшафте, из-за чего новые микрорайоны называют «каменными джунглями». Вид из окна будет представлять собой собой соседние дома, а не парки и лесопарки.

  4. Ремонт.

    При покупке квартиры без отделки ремонт займет много времени. К тому же долгое время ремонтом будут заняты соседи. Это означает, что в условиях ремонтного шума придется прожить несколько лет.

  5. Возможность перепланировки.

    Если новая квартира не имеет свободной планировки, то возможностей внести изменения в планировку квартиры будет очень мало из-за того, что все стены внутри жилья чаще всего являются капитальными.

  6. Усадка дома. Средний срок усадки дома составляет 7 лет. Этот срок не зависит от качества строительных работ.

    Поэтому в течение 7 лет могут случиться неприятные казусы — потрескаться стены или протечь крыша.

  7. Невозможность прописки. Некоторые квартиры в новостройках продаются в качестве апартаментов или офисных помещений. В таком случае прописаться в этих квартирах невозможно и придется платить по самым дорогим тарифам ЖКХ.

Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке

При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.

Плюсы квартир на вторичном рынке

  1. Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
  2. Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант.

    Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.

  3. Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.

  4. Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
  5. Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.

  6. Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
  7. Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир.

    Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.

Минусы квартир на вторичном рынке

  1. Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
  2. Соседи. Раньше квартиры выдавало государство.

    Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.

  3. Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта.

     

  4. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.

  5. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
  6. Стоимость.

    Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.

  7. Маленькие кухни и санузлы.

    Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.

  8. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи.

    А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.

  9. Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.

Рекомендации при покупке квартиры

После изучения и анализа всех плюсов и минусов необходимо определится, где покупать квартиру — в новостройке или вторичке? Чтобы объективно все оценить, можно выписать все необходимые критерии в пользу того или иного варианта.

Например, местоположение и возможность перепланировки — вторичка, большое количество метров и ипотека под низкий процент новостройка. Основываясь на то какие критерии для вас окажутся более важными, следует выбирать тот или иной вариант.

Также существует несколько рекомендаций, чтобы переезд на новое место стал приятным и не вызывал дополнительных трудностей:

  • Получить консультацию у специалистов по недвижимости и юристов, чтобы уменьшить риски приобретения собственности.
  • Новостройка или вторичка с ремонтом помогут сэкономить часть сил, времени и денег. 
  • Покупать квартиру в новостройке лучше в конце или по завершению строительных работ. Это поможет избежать рисков долгостроя или мошенничества.
  • Квартиру на вторичке лучше всего приобретать через риелторские агенства с хорошей репутацией и отзывами. Они собирают информацию об истории квартиры и все необходимые документы. Также они сопровождают продажу и страховку имущества.
  • Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует произвести предпросмотр. Это поможет узнать состоянии квартиры и рассчитать стоимость возможного ремонта. Если же жилье будет покупаться в новостройке, то нужно изучить проект строительства и попросить застройщика провести экскурсию на стройке или в построенный дом.
  • Для экономии средств лучше всего покупать квартиру на первом или последнем этаже. Такие варианты будут стоить дешевле, особенно это касается 5-этажных домов.
  • Обратить внимание на звукоизоляцию. Хорошая звукоизоляция позволит не слышать шум, которая исходит от соседей.

Заключение

Покупка в собственность квартиры — важный шаг в жизни человека. Чтобы покупка была удачной следует:

  • Изучить критерии выбора квартиры;
  • Ознакомиться с плюсами и минусами покупки квартиры в новостройке или вторичном рынке;
  • Изучить основные рекомендации по процедуре приобретения квартиры;
  • Проконсультироваться с профессионалами.

Если четко следовать этим правилам, то покупка квартиры станет приятной затеей и обеспечит собственным жильем на долгие годы.

Источник: https://hofaber.com/vibrat/novostrojka-ili-vtorichka-gde-luchshe-kupit-kvartiru/

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности.

Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы.

Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет.

Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений.

Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.

Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke_sovety_pokupatelyam/5278

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

В покупке жилья на вторичном рынке есть преимущества: вы точно знаете, что квартира существует и в нее можно вселиться сразу после приобретения. Проблема вторичного рынка — мошенничество. Как подойти к выбору и оформлению жилья.

Каков порядок действий при покупке квартиры

Все предлагаемое на продажу жилье можно разделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во вновь строящихся домах, вторичный – квартир в домах, которые были построены ранее и уже какое-то время эксплуатировались.

Оба сектора имеют некоторые преимущества. Квартиры вторичного рынка, например, можно не только увидеть собственными глазами, но и поселиться в них сразу же после приобретения. Цены на квартиры вторичного рынка зависят от состояния, качества ремонта, района расположения, планировки, площади квартиры и нередко бывают выше цен на вновь построенное жилье.

Серьезной проблемой приобретения квартир на вторичном рынке считается мошенничество. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать, как дополнительно проверить квартиру перед покупкой. Но обо всем по порядку. Покупка квартиры на вторичном рынке: основные этапы и подробности.

1. Каковы ваши финансовые возможности?

Сайты многочисленных агентств по недвижимости предлагают подбирать квартиру по различным параметрам: расположению дома, планировке, метражу, количеству комнат и пр.

Все это, безусловно, важно, но важнее уточнить сразу сумму, на которую покупатель может рассчитывать.

 Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

Важно

Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир.

Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать.

Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита. Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

Выделите наиболее важные критерии выбора: площадь, количество комнат и т. д., а также второстепенные: раздельный санузел, размер балкона или кухни, тихий двор, наличие рядом магазина и пр.

Выделив для себя главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе.

Конечно, такой сервис даст вам очень приблизительное представление о цене только для того, чтобы примерно определить сумму, которую вам придется потратить на квартиру.

2. Ищем сами или обращаемся к профессионалам?

Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры? Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги.

3. Выбор агентства недвижимости

На что обращать внимание, выбирая агентство? В первую очередь, на срок его работы и отзывы клиентов – то, что вы можете оценить еще до знакомства с агентством. Положительные рекомендации и опыт – определяющие факторы, которые позволят остановиться именно на этом посреднике.

 Далее можно оценивать дополнительные факторы: страхование сделки, практика защиты клиентов в суде, качество и полноту договора с клиентом. Хорошо, если агентство готово консультировать клиента по поводу подготовки документов, а на любой его вопрос дает ясные ответы.

Совет

Если у агентства есть статус партнера с ипотечным банком, это также дополнительный положительный аргумент.

Стоит обратить внимание на численность сотрудников агентства, уровень их подготовки, качество рекламы. Если агентство окажется готовым поменять вам, если это понадобится, риэлтора, то это тоже неплохо. Поинтересуйтесь объемом письменной отчетности агентства перед клиентом: актами проведенных работ и оказанных услуг, актами осмотра квартир и пр.

Выбор риэлтора

Руководители крупных агентств недвижимости, как правило, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Частный риэлтор может показаться более привлекательным, однако, уровень гарантий и количество услуг его могут оказаться значительно ниже.

 Специальные сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых можно выбрать специалиста по следующим критериям: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее знакомые городские районы, стаж работы именно в этом агентстве и т.

д.

4. Поиск подходящих квартир

Всего два варианта поиска квартиры:

  • размещение рекламного объявления о покупке квартиры;
  • поиск объявления о продаже подходящей вам квартиры.

Для размещения можно использовать самые разные рекламные издания:

  • доски объявлений по недвижимости;
  • специализированные сайты и печатные издания;
  • рекламные листовки и пр.

Искать квартиру нужно не только в источниках, в которые вы размещали рекламу о покупке. Используйте также специализированные сайты с их базами предложений, печатные издания, базы данных агентств и т. д.

Осматриваем подходящие варианты

Итак, появились первые варианты, из которых можно выбирать. Не ленитесь осматривать все, что вам предложено! Делайте это внимательно и дотошно, вникая в каждую деталь. Помните, что продавец не заинтересован говорить вам правду.

 Его задача – быстрее продать квартиру, поэтому, кроме восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите. Все, что вы увидите сами, будет не только основой для решения о покупке, но также аргументами при обсуждении окончательной цены.

Тщательно фиксируйте даже малейшие недостатки!

Ваша внимательность и педантичность может помочь вам приобрести квартиру по цене значительно ниже заявленной. Первый осмотр квартиры лучше проводить до обеда.

Порядок осмотра

Сначала осмотрите двор. Отметьте наличие детских площадок, скамеек, цветочных клумб и пр. Отметьте чистоту двора и место, где установлены контейнеры для мусора. Внимательно осмотрите фасад здания и вход в подъезд.

 В подъезде не направляйтесь сразу к лифту. Посмотрите, насколько он чистый и светлый. Удобно ли проходить с большими предметами, коляской? В каком состоянии почтовые ящики? Пройдите пару этажей по лестнице.

Посмотрите состояние подъезда, мусоропровода.

В квартире вначале тщательно исследуйте коммуникации: покрутите вентили, посмотрите вытяжку, пощелкайте тумблерами электрощита. Обращайте внимание на состояние труб, отсутствие следов ржавчины. Если есть сомнения в чем-то, пригласите в следующий раз того, кто поможет разобраться.

 Откройте шторы и посмотрите, какой уровень освещенности. Сравните планировку квартиры с планом БТИ на предмет отсутствия перепланировки. Если осмотр проводится зимой, проверьте батареи.

 Если не предполагается ремонт сразу же после заселения, осматривайте квартиру более тщательно: попросите открыть окна, отодвинуть мебель. Осмотрите столярку и полы.

Прислушайтесь: слышно ли соседей за стеной. После осмотра все подробно запишите. Это особенно необходимо сделать, если выбираете из нескольких квартир. Подробная запись поможет определить наиболее подходящий вариант.

5. Как правильно торговаться

Итак, окончательный вариант определен, теперь нужно установить окончательную цену. Даже если вы располагаете необходимой суммой, обязательно нужно торговаться! Процедура эта имеет свои правила:

Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же визите на квартиру. Нельзя вести себя нервно, резко или высокомерно. Вам нужно расположить к себе продавца. Дайте понять, что квартира вас заинтересовала и ваши намерения серьезны.

Озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену. Укажите положительные качества квартиры (к примеру, хороший район, большой парк рядом, большие окна), потом спокойно и мягко укажите недостатки (необходимость утепления, замены сантехники и пр.). Не акцентируйте на этом внимание эмоционально – люди жили в этой квартире, это может задеть их.

Обратите внимание

Обычно продавец готов немного уступить. Если вы готовы быстро совершить сделку и заплатить при этом наличными, то можете использовать это как дополнительный аргумент в торге. Продавец не должен снижать цену в любом случае. Если вы заинтересованы именно в его квартире, то придется согласиться на его условия.

Перед покупкой проверьте, в порядке ли документы, а именно:

Является ли квартира собственностью продавца. При продаже квартиры по доверенности нужно проверить документы о праве собственности. Такие документы можно просить предъявить уже при просмотре квартиры.

Не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете и на учете в полиции. Такую проверку можно поручить риэлтору или юристу.

Нет ли в квартире не выписанных жильцов, в т.ч. находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних. Нет ли на этой квартире залога, ареста или обременения.

Каким образом можно дополнительно защитить приобретаемую недвижимость

Этап ознакомления с документами на квартиру и проверка ее «чистоты» очень важны в процессе подготовки сделки. При твердом решении покупать именно эту квартиру, следует привлечь к проверке ее риэлтора или юриста, поскольку ошибки здесь могут стоить права собственности на жилье.

6. Сделка по приобретению квартиры. Гарантии безопасности

Процесс купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов: После того, как договоренность с продавцом достигнута, право на продолжение процедуры получается внесением задатка (аванса), составляющего обычно несколько процентов от полной стоимости квартиры. В договоре задатка указываются сроки, в течение которых продавец должен подготовить документы для совершения сделки. Стороны также оговаривают, кто берет на себя расходы по подготовке документов, услуги в ходе сделки и регистрации.

После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.

На сделке подписывается договор купли-продажи, денежные расчеты. После этого документы подлежат регистрации в Росреестре, а после регистрации сделки производятся окончательные расчеты, оформление актов, передача ключей. Для расчетов банком может использоваться предоставление банковских ячеек, аккредитивов.

Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме.

В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют.

Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.

7. Покупка квартиры по ипотеке

Ипотечный кредит нужен, когда собственных средств на покупку квартиры не хватает. Нужную сумму можно взять, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует комиссии за оформление и обязательное страхование.

Банки, как правило, требуют страхования квартиры. Страховать ее от уничтожения и повреждения придется заемщику за свои деньги. Иногда банк требует также страхование жизни и трудоспособности заемщика. В случае его смерти или другом страховом случае, долг банку выплатит страховая компания.

Рекомендуем обратить внимание на калькулятор «Сколько времени нужно копить на квартиру», который поможет вам рассчитать примерное время, необходимое на накопление нужной суммы

© Старецкая Елена, BBF.ru

Источник: https://BBF.ru/magazine/16/5251/

Ссылка на основную публикацию